百子湾地块享受完备配套能否定出亲民价.蹭飞

百子湾地块：享受*完备配套 能否定出亲民价

我不相信伤病的影响在媒体与公众都将目光焦点聚集在“自住型商品住房”相干政策上时，头次实地访问被计划为自住型商品住房的地块，将这批地块的原始状态完整的呈现在购房者眼前。

朝阳百子湾14号地块位于东四环边，地块紧邻金隅大成国际公寓，向西与CBD仅三站公交距离，向东距四惠仅两站公交距离。从地理位置来看，该地块可谓黄金之地，交通便捷通达、配套完备。

二手房门店多 周边房源受关注度高

据北京市土地整理储备核心资料显示，该地块于2009年12月入市，由北京雅居乐房地产开发有限公司以总价7.1亿元竞得。资料并未显示该地块要建“自住型商品住房”，也并未规定该类房源入市后售价多少。

房源已计划出户型面积 还没有定价

自公布北京市自住型商品房套型面积以来，距离市核心*近的朝阳区百子湾14号地就被频繁提及。笔者在访问该地块时，金隅大成国际公寓看管停车位的大爷说：“*近打听这块地的真很多”。

该地块西临金长安，东北侧为大成国际公寓，南接规划百子湾南路。项目套型面积已公布，将推出360套房源，户型为62.5平米1居183套、85平米两居177套，规划车位为每户0.5个，预计2014年末起售。该房源已被公然展现，但尚未公布销售价格。

享东四环完备配套 交通略显拥堵

周边餐饮丰富

乐购超市、餐饮一条街、各类商业银行……紧邻西大望路、CBD及4惠，百子湾地块坐拥东四环少有配套。无论是交通还是商业配套，在市区内再找不到这样的黄金地块。

商业配套完备

与此同时，该房源紧邻大城国际公寓及金长安这类成熟的公寓社区，人文居住环境优越，周边发展成熟。但不足之处也表现在这里，由于居住密度大，再加上百子湾区域市政道路正在修缮，导致周边有拥堵现象，笔者于下午2点左右在该地块附近仍能见到堵车现象。

周边二手房均价5 万/ 平方米左右

京城自古就有东富西贵之说，由于市区内新房源愈来愈少，近几年乃至停供，以致四环以内新居可谓少有。而像百子湾这样的地块，其周边新房、二手房均价已突破5万元/平方米。

公共交通便捷

从国贸开车到百子湾，途径蓝堡公寓，该房源二手房较低参考价已达5万元/平方米。而一样处在西大望路的金茂府虽尚未开盘，但按照金茂系的高端定价，其售价应不低于5万。

同区域内新居及二手房相比，在百子湾地块建自住型商品住房，其房价值得考量。由于区域内房价较高，而自住型商品住房又是为夹心层提供的住宅，那末百子湾地块的自住型商品住房能否开出一个亲民价？值得关注。

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