京津别墅带创新价值凸显.DG

近两年,在北京与天津之间悄然出现了多个大型别墅区。从北京周边的天鹅堡、富力丹麦小镇、格拉斯小镇、运河上的院子，到蓟县的盘龙谷、宝坻的京津新城,再到即将面市的天津武清开发区的翠金湖美墅岛……这些别墅产品地处京津两城之间，占据便利交通位置的同时也含纳了京津两地最丰富的自然山水资源，创新价值凸显。因此吸引了包括自住、投资、度假、养生等高端置业者的关注。

快速交通是京津别墅带形成的基础。随着天津和北京的快速发展与融合，城市外沿迅速扩张，加速了京津城际间的城市化进程。在未来发展上，两城趋向一体化或成必然。特别是近年来京津塘高速、京津高速以及京津城际高铁的建成通车直接带动了两城间的区域快速发展。

此时，具有战略眼光的品牌开发商纷纷进驻，预先抢占优质区位为未来布局。从最早进入的珠江地产开发的京津新城，到之后的盘龙谷、金碧天下，再到国际品牌地产商进入天津武清开发区运作的湖中岛屿别墅——翠金湖美墅岛等。一条由高速交通为纽带的别墅区已经形成了一条别墅带的雏形。

纵观这些楼盘有两个共同特性，首先，都占据了京津之间快速交通的必经之地。京津新城、盘龙谷、金碧天下位于津蓟高速沿线。翠金湖美墅岛则位于京津塘高速、京津高速和京津城际快速铁路之间的重要节点上，距离北京首都机场90公里、北京第二机场预留地大兴40公里、天津机场 5公里。随着京津城市一体化的发展，武清区作为连接两地的重要枢纽，发展空间巨大。据焦点《2010年天津最具升值潜力区域调查》结果显示：有近42％的友认为武清区未来最具发展潜力。已经建成的京津城际高速铁路专线将在武清设立站点，距北京18分钟车程。这些交通项目的实施可使两城间有便利交通条件的楼盘成为特大城市的第一居所。

其次，优越的生态环境是京津别墅带的支柱。开发商依靠两地间丰富的山水生态资源，开发别墅产品以吸引高端置业者。盘龙谷依靠盘山山地旅游资源独树一帜开发山谷别墅，京津新城则利用区域丰富的地热资源开发温泉别墅，而占地200公顷，其中水域面积近百公顷、相当于半个昆明湖和2个玉渊潭的低密度大盘翠金湖美墅则依托100平方公里的原生态公园欲打造世界级岛屿别墅。

笔者认为，城市化进程在进一步加快，土地资源不可再生是不争的事实。国土资源部严禁别墅用地的审批将会使低密度产品越来越少，而未来低密度大盘将成为京津两座特大城市高素质人群和高收入阶层的置业首选。

旺盛的需求将会使京津别墅带前景光明。一般而言，京津别墅带的购买人群大体可以分为三类：第一是稀缺资源占有型客户，这类人群购买别墅主要用于居住和会客。第二是养老人群，他们更看中居所的环境及舒适度。第三是投资性客户，他们把占有稀缺资源的别墅当做投资品。而对于翠金湖、盘龙谷、京津新城等主打的生态、水景、宜居、舒适、地热、养生等别墅来说无论哪一类人群，总有与之需求相吻合的产品。

国家统计局已经按新制度收集了16万调查户12个月的记账数据从北京的别墅销售情况来看，2009年至今，北京别墅市场全面回暖。2010年 月份北京别墅成交环比增加100％，市场需求显现出强盛态势。要改变目前的都市生活状态、提高生活品位的消费群体正在慢慢显现。随着环渤海经济圈的发展，正在逐渐形成的京津城际别墅带会越来越受到人们的关注。