商业用地频流拍实力房企仍反周期拿地.DG

随着楼市调控政策从紧，一些城市的用地也频频遭遇流拍。近日，东莞今年最大的金融用地流拍，起拍总价格高达5.5 亿元，折合楼面价2018.7元/平方米。

相关资料显示，该地块毗邻东莞0769小区，地块周边配套齐全，距离东莞总站、华南MALL和麦德龙不远，地理位置比较理想。5月24日，北京市四块用地挂牌出让，最终由于没有企业参与报价而集体流拍。

不过，部分有实力的地产开发商目前已开始逆市抢占土地市场份额。对此，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，地产市场比较成功的开发商，运用的是反周期操作方法。

用地频频流拍

6月17日，东莞今年最大的金融用地流拍。据相关资料，该项目地理位置不错。业内人士表示，“资金门槛比较高，考虑到目前楼市的低迷，许多商家不敢贸然入市拿地。”

新政后，用地流拍现象不只发生在北京、东莞两地。《每日经济》注意到，广州、江苏、宁波、义乌等地，也有用地流拍现象。

独立地产评论家牛刀指出，地产目前存在两个瓶颈，“一是金融政策瓶颈，投资地产要求五成首付，投资的杠杆效应就小了，地产投资被弱化。二是中国人欲望不强，很多人不敢，对地产来说也是瓶颈。”

黄金可能会承受一定的压力“对于用地的流拍，我觉得开发商不妨用反周期的思维，中国地产比较成功的几个开发商，运用的是反周期操作，当大家不去做时，这些公司去储备土地进行周期运作。”郭增利说。