济南舜耕名筑风波一房最多六卖.DG

7天以内超短期理财退隐江湖震动一时的济南开发商刘城逃逸事件，正牵扯出越来越多的乱象。 此前，山东恒华置业有限人代表刘城利用其在济南开发的舜耕名筑项目，在其老家淄博及周边地区以月息 %的高息借贷1亿元以上，刘于11月16日被发现卷款逃逸，引发淄博济南两地众多投资者的恐慌（详见本报12月20道）。 之后，济南舜耕名筑项目业主在维权过程中惊讶地发现，舜耕名筑存在严重的“一房多卖”现象。据估算，被重复销售的面积超过4000平方米，占建筑面积的20%以上。最多的一套房子被重复卖给了6个业主。这在全国房地产行业中都是罕见的案例。 4000平方米被重复销售 舜耕名筑于2008年7月开盘。按照规划及销售宣传文案，舜耕名筑住宅项目占地面积11500平方米，共96套房源，建筑面积16000平方米，开发商所营造的卖点，是“济南首家地上4层带电梯的中式花园洋房”。该楼盘的实际情况并非如此。 据本报调查，原本应于2010年6月份交房的舜耕名筑，被开发商恒华置业一拖再拖，直至2011年11月16日刘城逃逸，舜耕名筑仍有水电、小区道路、绿化等后续工程尚未完工。 “今年10月份以来，最初几个舜耕名筑业主找到我，仅限于追究开发商迟延交房违约等的法律诉求。”山东德义君达律师事务所刘建鑫律师告诉本报，出于慎重起见，他到济南市建委的专业站及房管局查询核实，发现该楼盘存在严重的“一房多卖”现象。 据悉，得知刘城携款逃逸后，到济南市公安局经侦大队登记的受害业主超过1 0多户，远远多于项目规划的96户。这意味着，至少有40户是“一房多卖”的直接受害者，并关联另外40多户业主无法顺利确权。 调查中发现，“一房多卖”的受害者中不但有普通业主，与刘城舜耕项目有房贷业务合作关系的的人员，他们所购买的舜耕名筑房子也被“二卖”。 更为离奇的是，在刘城公司的操纵下，一套房子最多卖给了6个业主。 一套房子两家银行给 受害的不仅业主，大量尚未签的业主在舜耕名筑合作的银行中办下了房贷，以致出现一房两贷。其中最令人啼笑皆非的是，为此项目提供按揭贷的两家合作银行，竟然同时给2号楼4单元102室房产办理了按揭贷款。 而这套被一房两卖、一房两贷、尚未交付更没有办理房产证的物业，竟然是开发商恒华置业在济南市工商局登记注册的办公地址。 按照工商登记的有关规定，登记注册地址应当向工商部门提交房产证或房屋租赁合同。 据业主提供信息，刘城纂改规划，分割销售房产的方式让人眼花缭乱。舜耕名筑4个楼盘户型相同，规划批准的销售套数中没有复式结构，全是一梯两户、每单元八户的模式，即每栋楼的销售套数应为 2套。 但开发商擅自改变了规划，将各楼的一二层内部打通，变为复式结构。这样的变化导致了销售和备案的不符。有的业主买了一套复式的房屋（如101室），却要在建委的签中分别对101和201进行签。开发商由于管理混乱，竟出现了只对101进行签的情况。 据受害业主反映，实际销售中，128套地下室也被刘城公司当作一般房产备案登记待售。 随意分割销售的后果是，截至2011年10月21日，舜耕名筑项目共签房屋160套，是最初获批的规划套数的1.6倍之多。 分割销售、“一房多卖“，使得恒华置业的业主所买房屋没有一套与备案面积相符。 刘建鑫告诉，仅根据前来咨询的业主所反映情况统计，已经不下4000平方米的房屋被重复销售，这在全国房地产行业中都是罕见的案例。 刘建鑫根据业主反映的情况估算，舜耕名筑项目实际建筑面积在2万平方米以上，比上报规划获准建设的1.6万平方米至少多了4000多平方米，超规划建筑的房屋面积达1/4。 根据城乡规划法的相关规定，开发商领取建设工程规划许可证之前，应向当地城乡规划主管部门递交工程设计方案。建设单位应当按照规划条件进行建设，确需变更的，必须向规划主管部门提出申请。在建设过程中规划主管部门应当加强对规划实施的监督检查。 “在这样的规定下，刘城却能擅自改变原始规划与建筑设计，大面积超规划建筑，并随意分割销售，还能够在主管部门实现备案，这显然十分不正常。”刘建鑫说。 济南市建委有关人士对此的解释是：开发商利用阴阳合同进行诈骗，利用假公章、假合同、假身份证明进行诈骗。