摄影章轲投资蓝皮书预测
时间:2020-01-12 19:37:55 来源:潞城环保厂家 浏览量:3
城镇化恐误入歧途 投资风险正日益积聚
中国大规模造城、粗放的城市化发展模式亟待改变。摄影章轲投资蓝皮书预测,到2030年中国的城镇化水平将达到70%。摄影章轲 中国低碳专稿 尽管多家机构预测未来20年是中国城乡变动最剧烈的时期,越来越多的人会涌入城市,城镇化水平会进一步提高。但国家发改委、中国社会科学院等官员和专家24日均表示,城镇化绝对不是房地产化,应该把重心从城转移到人上来。 从城转移到人上来 由中国建投投资研究院、社会科学文献出版社联合主办的城镇化与投资研讨会2013年《投资蓝皮书》发布会24日在北京举行。 投资蓝皮书预测,到2030年中国的城镇化水平将达到70%,中国总人口将超过15亿人,届时居住在城市和城镇的人口将超过10亿人。也就是说未来20年中国农村的人口将减少1/3以上,将有3亿人由农村移居到城市和城镇。 投资蓝皮书指出,城镇化是国民经济和社会发展的重要组成部分,是伴随工业化和现代化发展的必然趋势,城镇化进程的加快也是不依人的意志为转移的客观规律。 研究显示,城镇化率每增加1%,就可拉动当年国内生产总值1%-2%。 中国建投副总裁、投资研究院执行院长刘志红表示,城镇化能够产生启动经济、扩大内需的效果,未来将成为推动经济社会发展的核心力量。 但刘志红同时表示,目前,我国的城镇化发展已经处在一个新的十字路口,过去快速推进的模式已经无法持续。新型城镇化本质上是城镇化的转型,就是要改变过去大规模造城、粗放的城市化发展模式,把重心从城转移到人上来。 不过,对于城镇化的作用,国家发改委规划司副司长袁喜禄表示,由于受到多方面因素的制约,城镇化对经济的拉动作用也不是无限的,同时,城镇化也会受到经济发展的约束。 袁喜禄说,我国与发达国家不同的人口禀赋条件,意味着我国的城镇化不是人口简单地由农村向城市的空间转移,背后涉及到深刻的社会结构变迁,需要在社会关系的调整中逐步实现社会融合,并在一系列的制度框架下引导并实现社会平衡。 袁喜禄认为,今后的城镇化不会是爆发式的,而是一个渐进的、长期的过程。近来,很多地方调整了自身经济发展的速度和指标,希望通过大干快上,加大土地开发强度,以带动地方经济。他说,这种冲动,是把一个长期的战略任务当成了应急之举,会忽视基本面,也会让经济发展和城镇化建设脱离正常的轨道。 袁喜禄说,一些地方将城镇化变成了工业化,大量土地被用于工业开发,一方面助长了产能过剩,另一方面也挤压了城市居民生活用地,抬高了房价。而下一步要推进城镇化,门槛要更高。 观察城镇化不能只选择经济发展的视角,而需要更加宏观的、人文的视野,尊重城镇化发展长期性、渐进性的规律。发改委城市和小城镇改革发展中心研究员袁崇法说。 袁崇法认为,城镇化将对未来投资体制的改革、投资市场的发展等产生深远影响,未来城镇化的投资不能仅围绕城展开,需要围绕人更高层次的需求展开。 投资楼市不如去美国买房? 中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长魏后凯认为,中国的城镇化进程存在着多种误区,比如,一些地方就片面强调提高城镇化水平,甚至提出消灭农村、消灭农业的口号。 城镇化水平不是越高越好,是有一个天花板的。魏后凯说:一个地方的城镇化程度达到多少是合理的?经过我们的研究,结论是不能超过85%。而根据我们的预测,到2050年,中国的城镇化水平有可能超越80%,接近天花板了。 魏后凯认为,城镇化应该做到城乡差异化发展,实现城乡间的平衡。同时,进了城的人要尽快市民化,否则,缺乏自律的人集合而成的城市也是不健康的。 注意到,对于正在各地加速推进的城镇化,一些专家学者近日也纷纷发表看法。著名经济学家、国务院发展研究中心研究员吴敬琏在近期的一次讲话中指出,中国旧型城镇化是由赚取土地差价推动的,但这种投融资模式过度依赖房地产市场的繁荣,风险随着时间积聚。 吴敬琏认为,推行新型城镇化首先就要摒弃这种旧型城镇化的投融资模式,寻找替代方案。 著名经济学家、北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁上周末也表示,目前城镇化在全国一窝蜂而起,大量花钱占地,大量向银行贷款,这肯定会出问题。一个银行倒闭了就引发一连串的倒闭,一家企业陷入债务危机,资金链就断了,风险巨大。 注意到,对于一些地方快速城镇化引发的房地产热,上述官员和专家们并不看好。 投资蓝皮书也分析说,从中美房地产的形势比较来看,前者在调控政策的影响下,整体来看上涨的空间有限,多呈现结构式的机会,且对投资需求有诸多限制。而后者正处于触底回升阶段,按照美国房地产周期的历史情况推断,该上升趋势大致能维持5到7年,有较大的上涨空间。所以,目前在一定意义上,投资中国楼市不如去买美国房地产。 投资蓝皮书预测,我国2013年房地产开发投资增速在14%左右,略低于2012年。 投资蓝皮书也指出,随着我国经济的企稳回升,企业盈利会有所好转,投资者信心逐渐回升,将带动股市出现回暖,全年沪深300指数预计增长18.6%。 投资蓝皮书认为,政府必须进行财政改革来提高自身掌握经济资源的能力。而财政改革将涉及到中央和地方财政关系的处理,是一项长期而艰巨的任务。
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