住房贷款申请的法定流程缘由

住房贷款买房 2018住房贷款政策

没有住房公积金贷款买房 亲，商业贷款履行的应该是6.55%的基准利率，一般购房执行的都是基准利率和上浮1.1%的利率~ 即商业贷款如果售楼处和银行不履行贷款利率优惠，基本上都是6.55~7.21%~ 不过，就目前看到的，银行针对房贷的商业贷款只会执行上浮利率，如果你想要省钱，只能通过自身关系优势来和开发商砍售楼单价~如果没有关系，只能找人一起团购或软磨硬泡的啦~条件是您真心想买~ 另外，你房款总价30万元的话首付15万相对首付款50%，和开发商好好谈谈，一般楼盘为了迅速回款，在首付款超过国家规定的30%的客户应当有一定的单价折扣回馈，能砍下多少就看您个人的能力了~ 就商业贷款履行基准利率贷款15万元分20年240个月还款的话有2种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金~ 15万元20年240期执行基准利率按照等额本息的还款方式还款额度为每个月1122.78元~ 积累支付利息119467.09元，累积还款总额269467.69元~ 还款明细以下： 期次 偿还本息（元） 偿还利息（元） 偿还本金（元） 剩余本金（元） 1 1122.78 818.75 304.03 149695.97 2 1122.78 817.09 305.69 149390.28 3 1122.78 815.42 307.36 149082.92 4 1122.78 813.74 309.04 148773.89 5 1122.78 812.06 310.72 148463.17 6 1122.78 810.36 312.42 148150.75 7 1122.78 808.66 314.12 147836.63 8 1122.78 806.94 315.84 147520.79 9 1122.78 805.22 317.56 147203.23 10 1122.78 803.48 319.3 146883.93 11 1122.78 801.74 321.04 146562.89 12 1122.78 799.99 322.79 146240.1 13 1122.78 798.23 324.55 145915.55 14 1122.78 796.46 326.32 145589.23 15 1122.78 794.67 328.11 145261.12 16 1122.78 792.88 329.9 144931.22 17 1122.78 791.08 331.7 144599.53 18 1122.78 789.27 333.51 144266.02 19 1122.78 787.45 335.33 143930.69 20 1122.78 785.62 337.16 143593.54 21 1122.78 783.78 339 143254.54 22 1122.78 781.93 340.85 142913.69 23 1122.78 780.07 342.71 142570.98 24 1122.78 778.2 344.58 142226.4 25 1122.78 776.32 346.46 141879.94 26 1122.78 774.43 348.35 141531.59 27 1122.78 772.53 350.25 141181.33 28 1122.78 770.61 352.17 140829.17 29 1122.78 768.69 354.09 140475.08 30 1122.78 766.76 356.02 140119.06 31 1122.78 764.82 357.96 139761.1 32 1122.78 762.86 359.92 139401.18 33 1122.78 760.9 361.88 139039.3 34 1122.78 758.92 363.86 138675.45 35 1122.78 756.94 365.84 138309.6 36 1122.78 754.94 367.84 137941.76 37 1122.78 752.93 369.85 137571.92 38 1122.78 750.91 371.87 137200.05 39 1122.78 748.88 373.9 136826.15 40 1122.78 746.84 375.94 136450.22 41 1122.78 744.79 377.99 136072.23 42 1122.78 742.73 380.05 135692.18 43 1122.78 740.65 382.13 135310.05 44 1122.78 738.57 384.21 134925.84 45 1122.78 736.47 386.31 134539.53 46 1122.78 734.36 388.42 134151.11 47 1122.78 732.24 390.54 133760.57 48 1122.78 730.11 392.67 133367.9 49 1122.78 727.97 394.81 132973.09 50 1122.78 725.81 396.97 132576.12 51 1122.78 723.64 399.14 132176.99 52 1122.78 721.47 401.31 131775.67 53 1122.78 719.28 403.5 131372.17 54 1122.78 717.07 405.71 130966.46 55 1122.78 714.86 407.92 130558.54 56 1122.78 712.63 410.15 130148.39 57 1122.78 710.39 412.39 129736.01 58 1122.78 708.14 414.64 129321.37 59 1122.78 705.88 416.9 128904.47 60 1122.78 703.6 419.18 128485.29 61 1122.78 701.32 421.46 128063.83 62 1122.78 699.02 423.76 127640.07 63 1122.78 696.7 426.08 127213.99 64 1122.78 694.38 428.4 126785.59 65 1122.78 692.04 430.74 126354.84 66 1122.78 689.69 433.09 125921.75 67 1122.78 687.32 435.46 125486.29 68 1122.78 684.95 437.83 125048.46 69 1122.78 682.56 440.22 124608.24 70 1122.78 680.15 442.63 124165.61 71 1122.78 677.74 445.04 123720.57 72 1122.78 675.31 447.47 123273.1 73 1122.78 672.87 449.91 122823.18 74 1122.78 670.41 452.37 122370.81 75 1122.78 667.94 454.84 121915.97 76 1122.78 665.46 457.32 121458.65 77 1122.78 662.96 459.82 120998.84 78 1122.78 660.45 462.33 120536.51 79 1122.78 657.93 464.85 120071.66 80 1122.78 655.39 467.39 119604.27 81 1122.78 652.84 469.94 119134.33 82 1122.78 650.27 472.51 118661.82 83 1122.78 647.7 475.08 118186.74 84 1122.78 645.1 477.68 117709.06 85 1122.78 642.5 480.28 117228.78 86 1122.78 639.87 482.91 116745.87 87 1122.78 637.24 485.54 116260.33 88 1122.78 634.59 488.19 115772.14 89 1122.78 631.92 490.86 115281.28 90 1122.78 629.24 493.54 114787.75 91 1122.78 626.55 496.23 114291.52 92 1122.78 623.84 498.94 113792.58 93 1122.78 621.12 501.66 113290.92 94 1122.78 618.38 504.4 112786.52 95 1122.78 615.63 507.15 112279.36 96 1122.78 612....

买房房贷应当贷多少？ 1、资金有限，也没有丰富的理财经验。

如果你符合这种情况，我们建议选择少贷，这种情况我们应选择减少利息支出，控制月供。

两成首付带来的月供压力稍大，应慎重选择。

2、资产状况良好，有较多**经验。

如果你符合这种情况，则可以尽可能下降首付。

有句话怎样说的？？“国家的钱不借太可惜了”。

用银行的钱买房，然后用自己的钱去**一些回报率更高的理财产品，只需要跑赢利息就好了

贷款买房房贷首付是多少？ 根据去年2月份发布了新政，非限购城市首次购房贷款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。

二套房首付最低是3成，最高的为苏州（市区，含吴江区、昆山市、太仓市）、南京（主城区，不含六合区、溧水区、高淳区），达到了8成。

并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。

如何使用住房公积金贷款买房子 申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：1、具有本市常住户口或其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好。

个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人缘由造成逾期的不计算在内；6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；8、法律、法规规定的其他条件。

办理住房公积金贷款所需的资料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。

②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。

③合法有效的购房合同原件3份。

房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。

④触及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。

⑤触及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面许诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。

房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

使用住房公积金贷款买房,16万,选择5年、10年还款,月供分别是？ ...1、使用住房公积金贷款买房，16万，选择5年、10年还款， 月供分别是多少？ 公积金贷款年利为599.2元月万元。

依次，可以类推计。

2、使用哪种还款方法更好呢？听说有“等额本金”和“等额本息”还款两种，不知哪种好。

等额本金为：每月递减还贷款。

等额本息为：每月平均还贷款。

如果条件好，用等额本金，总利息，你会少数一些。

如果经济压力大，用等额本息法，每个月都一样多。

但依总的贷款年限，要比等额本金的总利息要多。

最少总的要多5000至20000元。

等额本金法，

按揭贷款买房划算吗？ 目前按揭贷款有两种最经常使用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应当根据自身情况选择。

面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。

究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算？个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题或许难以有标准答案。

“70后”小王：拿老房子抵押付首付，再按揭买进大房子 资产增值：100多万元 小王是公务员，老婆在银行工作，两口子都是彻彻底底的消费一族。

但奇怪的是，这“手中有钱放不牢”的小两口，家庭理财方面却小有“建树”：临海两套房子，一套老城区90平方米的房子，一套城东150平方米的公寓；在椒江也有一套140平方米的公寓。

小王说，其实他并不懂得投资，也没有在这方面花太多的心思，房产投资成功纯属“运气”。

90平方米的房子是父母给小王的婚房，参加工作后，他一直梦想着住大房子。

2007年底，他看中了临海商业街的一套150多平方米的房子，总价50多万元。

小两口看了这套房子都很喜欢，总价又不贵，小王拿出所有积蓄，又向父母拿了点，付了四成首付，剩余的六成房款用公积金和商业组合贷款。

就这样，他买下了这套大房子。

全部的贷款加起来30多万元，小王的月供款在3000元左右。

没过几个月，小王的同学在椒江买了一套房子。

当时是2008年，楼市正值低迷。

小王有点心动，也想在椒江买一套房子。

但是在临海刚买了房，现在连首付也拿不出。

小王灵机一动，想到了将第一套老房子抵押。

随后，小王将抵押来的钱付了四成首付，再办了6成按揭，就这样，他又在椒江买下了140平方米的一套房子。

这样，两套房子的房贷加起来70万元，小王的月供款在7000元左右。

好在两口子收入较高，2/3的收入供楼，老房子出租后的租金加剩余的工资，过日子还绰绰有余。

小王运气也好。

椒江这套房子自购进后就遇上了2009年房价大涨。

去年年底，小王接到了同学的一个电话，说椒江那套大房子很抢手，卖110万元没问题。

而临海那套改良住房，也差不多增值了40万元。

“80后”小林：“一次性付款，等于少买了1套房。

” 小林是临海人，2006年大学毕业后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，两人要在杭州安家，得先买套房子。

刚参加工作，两人的月工资加一起还不足一万元，好在双方家庭条件都不错，父母有实力资助他们。

2008年3月，在楼市沉寂的时候，小林成功地完成了购房行动：一次性付出90万元买进市中心一套二手房，面积60平方米左右。

周围的朋友同事都很惊讶，买房这样的大件商品消费，不都是按揭贷款么，怎样一次性付款哪？小林无奈地说：“由于是1985年的老房子，银行不给贷款，没办法啊！” 小林说，当初买房时，得知要一次性付款，她也有点犹豫。

不过父母表示，既然手头有钱，为何要向银行借呢，直接付款还能省下很多利息呢。

于是，父母几近拿出所有积蓄买下了这套不能按揭的二手房。

2009年房价疯涨，小林购进的这套公寓由90万元增值到180万元。

小林却有点后悔了，不单单是她的小区，杭州全部楼市普涨，如果选择贷款买房，她的90万自有资金当时完全可以再买一套60平方米的公寓。

小林是这么算的：以双方家庭的收入水平来看，当时买其他小区的房子，90万元的总价，首付40%，承当50万元的按揭贷款应当没有问题。

因为没有贷款，她等于少买了1套房。

“如果当时选择可以贷款的房子，家里的现金完全可以付两套房子的首付，又正好遇上这一轮的暴涨。

”虽然小林这套房子房价翻倍了，她却没那末激动，“现在只有这套房子，要自己住，不卖的话，涨到多少都没意思。

”依照目前市值180万元，如果小林今后想换大套，人家接手这套房子也要一次性付款，起码要准备 180万元房款，一般的家庭恐怕很难接受。

月供别超过收入的一半 从小林和小王买房的经历来看，按揭仿佛比一次性付款买房要划算。

不过，经过今年这一轮的楼市调控，银行房贷门坎提高，二套三套利率上调，按揭的代价会越来越高，房价快速上涨的情形也将不复重现。

在二手房成交不活跃的状态下，靠银行贷款买房投机赚差价也开始行不通，万一被套，钱没赚到不说，还要支付高额的房贷，压力可想而知。

在这类状况下，台州一些有钱的购房者开始转向全款购房，温岭的林先生去年年底买入椒江万豪国际的三套房子，总价将近400万元，他选择一次性付清房款。

林先生说，像他这样的情况，银行贷款肯定不太好贷，手头有闲钱，不如直接付款。

“买房一定要根据本身经济情况而定，量力而为，一般月供不应超过收入的50%。

”工商银行相干顾问表示，购房一定要理性，还贷不应给自己太大压力。

另外，目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应当根据自身情况选择。

等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。

这种方式很适合目前收入较高，但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。

而等额本息还款法每一个月还款数目相同，相同贷款...

个人住房贷款买房必看哪些呢？ 1申请贷款额度要实事求是 在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2办按揭要选择好贷款银行 对借款人来讲，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。

如果按揭银行的服务品种越多越细，就将取得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

3要选定最合适自己的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

4向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对个人来讲，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

如果你的收入没有到达一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款早期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大下降，从而影响到自己的贷款申请。

5提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

遇到人民银行调整贷款利率，你就可在年初时收到银行寄出的调剂利率通知。

此外，特别提示借款人注意的事，当你搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

6确定产权人时要考虑到退税 如某市规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。

由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来讲，要慎重肯定所购住房的房地产权利人（购房人）。

7每个月要按时还款避免罚息 对借款人来说，必须在每个月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时忽视，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信誉纪录。

用住房公积金贷款买房的话比没有公积金的能省多少？ 楼主，最近我也在了解这方面的信息 找到一些挺有用，拿来分享给，希望对你有帮助。

申请住房公积金贷款需具有的条件有：具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相干证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。

■我可以申请多少公积金贷款？ 首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。

目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元；AA级的可上浮15%，可以到46万元。

其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。

■办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？ 如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。

由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。

如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。

收费标准同上。

■我想买一套二手房，能用公积金贷款吗？ 您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。

您在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。

管理部受理贷款申请后，您应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。

在评估机构对其做出明确结论后，您可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。

■我已办理了住房公积金贷款，能提早还款吗？ 一般来讲，提早还款实际上是一种单方违约行动，所以违约方应根据合同规定承当违约责任，比如支付违约金。

但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定，而是同意提早还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。

提早偿还的部份或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。

如果您不是提早全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。

剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的条件下适当缩短贷款期限。

■我为了避免个人遗产税，将我未成年的孩子的名字加入到购房合同中，为什么不能申请办理住房公积金贷款？ 据我国《民法通则》，您除了为您孩子的利益可以处理其财产外，不得擅自处罚您孩子的合法权益，为您孩子设定义务。

另外，贷款担保是通过抵押所购房产的方式设定的，此种抵押是对您孩子重大财产的处置，也违背《民法通则》的立法精神。

另外您同您的未成年孩子通过申请贷款方式共同购房的行为，也违反我国保护未成年人的立法原则，在实际中不具有可行性。

■我已办理了住房公积金贷款，若我离婚了，可以做哪些变更？ 如果你离婚了，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后肯定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方，那么就需要办理借款人变更手续。

对协议离婚的，你可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，你可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。

除借款人变更外，中心还提供了提前还款、房屋买卖合同中购房人变更、用于抵押的房屋变更、贷款期限变更、贷款担保方式变更等多项变更，以满足广大借款人贷款后期的变更需求，保障借款人的切身权益。

■我已办理了住房公积金贷款，还可以支取我的公积金吗？ 一般来说，只要您购买自用住房，就可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。

如果您是贷款买房的话，无论是商业贷款还是公积金贷款，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。

但有一点要提示您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。

■链接：公积金贷款流程 1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人拜托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件定期还款。

未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料： 1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本（首页、本人页、变更页）复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。

住房公积金贷款买房最多能贷多少钱？ 公积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款最高限额四个条件来肯定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

同时相关规定要求：1、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80%)。

2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每个月还款之和）。

3、借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

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