中国大城市卖地凶猛半年收入顶去年全年生存

即使楼市调控政策连连收紧，但重点城市的土地市场却再度升温，高溢价地块出现较为频繁，这将给楼市调控增加难度。

《第一财经》获悉，截至6月26日，北京前6个月经营性用地出让收入为629.75亿，同比增幅高达 4%，接近2012年全年的647.92亿；上半年上海经营性用地出让金为597.84亿，同比大涨 07%；截至6月20日，广州市上半年土地出让收入已达4 0亿，超过2012年全年的412亿。

除了北上广三大城市外，其他一些主要城市的土地市场也在上半年高潮迭起。杭州1~5月土地成交金额为500亿元，比2012年同期上涨45 %；今年上半年苏州土地成交金额为2 6亿元，同比猛涨5 0%；截至6月25日，上半年南京土地出让金额为275.27亿元，同比大涨122%。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，今年 国五条 落地后，虽然北京版细则较为严格，但从全国市场看，绝大部分城市细则落地力度有限，导致了房地产市场整体依然处于高位。特别是今年一季度房企的销售业绩良好，资金情况处于最近几年最宽裕的时机，这使得房企在全国各地拿地的积极性都明显上涨。

一名香港上市房企总裁也对表示，去年下半年以来，整体销售在回暖，开发商的土地储备消耗得太厉害，必须要补仓。但是在这个时候，地方政府推出土地的量却相对较少，导致一块地推出来，有十几家参拍，供需的失衡，土地市场就会有一些偏热。此外，一些成长型房企现在急于进入一线城市，它们会以很高的价格拿地。

土地市场火爆

从北京市土地整理储备中心获悉，截至6月26日，北京前6个月土地市场总计出让经营性用地86宗，土地出让收入已经达到了629.75亿。与去年上半年的144.88亿相比，同比增幅高达 4%。

同时，这个数据也已经接近2012年全年的647.92亿。当然，这并非北京历史上的最高值，2010年曾共计出让276宗经营性用地，成交金额达到16 8.5亿元，创下历史新高。

张大伟预计，在当前的市场行情下，北京201 年全年土地出让金有望再次回到千亿元以上，良好的销售情况也使房企拿地的积极性明显上涨。

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