深圳甲级写字楼只租不售成潮流

“深圳甲级写字楼只租不售渐成风气。今年新增供应均采取了招租不卖的策略。”在仲量联行日前的地产季报发布会上，该公司深圳商业地产部主管夏春毅透露，深圳高端写字楼经营正迅速像京、沪看齐，维持单一产权，以租为主。

据介绍，目前，京、沪等一线城市，高端的甲级写字楼开发商都是只租不卖，单一产权率接近100%。这种模式有利于写字楼吸引长期、稳定的高端租户，有利于形成高端、有特色的商业业态，从而令业主、租客双双受益。

仲量联行季报显示，今年一季度深圳甲级写字楼市场无新竣工项目，新上市的项目以高品质为主，且定位高端，注重品牌形象。业主均采取招租形式，对高端客户资源有强烈需求，使市场对高端客户的竞争趋于激烈。一季度启动招租的甲级写字楼主要包括京基100、绿景纪元大厦及卓越世纪中心1号楼。银行、保险行业的扩充需求旺盛，物流行业的需求也有所增长，新成交的项目包括中美人寿保险和以星船务等。

一季度，深圳供应减少使全市甲级写字楼整体空置率改善，回落至1 %，环比下降2.8%。在租赁需求带动下，租金录得增长。全市平均租金为140李玟1.5亿超豪华婚礼.8元／平方米／月，环比增长1.2%。

投资需求和租金增长将甲级写字楼售价推向新高。一季度罗湖区写字楼项目为投资者看好，例如，位于罗湖的京广中心项目包括写字楼、商铺及191套公寓，以人民币8.5亿的价格成功转手。

仲量联行预计，2011年深圳甲级写字楼市场共有4 万平方米的新供应，项目大部分位于福田区。高品质新项目的推出将不断促进深圳写字楼品质的提升。专业人士表示，随着供应量增加，市场有转向租户市场的倾向。但随着企业升级搬迁和扩张的需求不断增加，新落成项目的入驻率将很快得到提高。不断增长的需求有助于部分抵消新增供应带来的压力，使存量写字楼项目空置率维持在较低水平。后市预期租金仍将稳步攀升，其中，福田区甲级写字楼的租金继续在高位运行，但增幅将有所放缓。

夏春毅认为，深圳甲级写字楼会继续走只租不售的单一产权之路。“2010年用户们将很高兴享受扎克伯格时代的过度信息分享，深圳甲级写字楼单一产权率约为 5%，今年一季度已经超过40%。预计明年将达到50%。”

优质商铺方面，一季度，深圳商铺空置率持续走低，维持在4.5%。租金保持平稳，按实用面积计，首层平均租金升至809元／平方米／月，环比轻微上扬0.6%。快速成长的娱乐类零售市场成为租金上涨的推动力之一。( 谭建伟)