要想N1户型不鸡肋在购买时就要注意了

要想N+1户型不鸡肋 在购买时就要注意了

诸如户型类型当中，有实际生活中比较常见的复式户型，也有公寓式户型和错层式户型等，当然了，还有N＋1户型。在N＋1户型中，“N”是不动产权证上标明的房间数，“1”则是不计入产权证的空间，原有户型经过改造可以多得一间房，两房变三房，三房变四房，这类户型灵活多变，赠送的部份多，可供扩展和利用的空间大，自然受到很多购房者的青睐。

一、N＋1户型的优点

1、节省购房和居住成本

这样的优点无疑是非常吸引购房者们的目光的，毕竟是与钱袋子相干的。为何说N＋1户型节省购房和居住成本？由于N＋1户型中的“1”不计入建筑面积，不计入购房者的产权范围，实际房屋单价就间接下降了，因此对购房者来说是一个很大的优惠。

2、灵活多变，改造性强

房子对于大多数人而言，可能就是一辈子只有一套了，因此很多人想改造性强的房子吸引着无数年轻一族，N＋1户型就很适合了。由于改造性强可灵活改造，在家庭出现人口变化或孩子成长的不同时期，可通过改造满足生活需要，减缓换房的步伐；也可通过扩大原有房间面积，让居住更加舒适。

3、增加本来没有的功能区

相信大家也有看到上面列举N＋1户型的优点，其实，还远不止这些优点呢，由于它还可增加本来没有的功能区。如果原本的户型设计不具备想要的功能区，就可以通过对赠送面积的改造，完善生活功能区，比如是你很大的弱点，书房、衣帽间、茶室、棋牌室、阳光房等。

2、N＋1户型的缺点

1、赠送的面积无产权

相信大家也都知道，如果面积无产权的话，那么便意味着该面积不是属于你的。因此想告诉大家：一般而言，开发商赠送的面积其实是不计入产权的，因此虽然在买房、物业费等方面省了钱，但有利有弊，一旦房子出售或是抵押时出现问题就较难维权了。

2、装修费用较高

虽然N＋1户型的可改造性非常强，而且还可以增加原本没有的功区，但是在注意了：通常来讲，赠送的面积可能位于非正常户型散布的特殊位置，改造起来的设计难度和本钱可能较高，如果出现需要撤除墙体等情况，工程量就更大。

三、那么综合来看，在挑选N＋1户型时，有哪些注意事项呢？

上面所分析的就是关于N＋1户型的优缺点，那末，N＋1户型在购买时要注意什么？觉得，一定要考察赠送的面积是不是可以真正利用起来，如果最后反而成了户型里的“鸡肋”，就得不偿失了。

除面积方面要斟酌之外，还不能忽略这2笔账，现在就来和大家分析：要看加上赠送面积后，与同类楼盘相比单价是不是确有优惠；要盘算一下改造费用是否会超过正常买下这间房的费用，如果这样还不如直接买不需要改造的户型。

N＋1户型对于广大购房者而言，的确是非常有诱惑力的，毕竟有免费的“赠送面积”可拿，但是，不得不提醒大家的是，如果你实在想购买N＋1户型，那末就一定要注意赠送面积是否在计划许可范围内，有没有侵犯到业主共有面积等，以避免出现不必要的麻烦。

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