中国南京开发商逆境拼财力推迟开盘还是抢跑入市

抢跑入市？实际推盘仅为计划数量一半

就在部分楼盘近来迅速加推的消息传得沸沸扬扬之时，在通过对每月南京楼市的预计上市套数和实际上市套数进行比对后，得出的却是另一番景象。据统计，从今年2月份以来，南京每月实际上市套数仅为预计上市量的1/2至1/ 。

2月份，南京预计上市2800套住宅，实际上市878套；在传统的“金三月”，计划上市1.98万套，实际仅上市84 9套；四月的推盘量也为计划的一半（预计1.5万套，实际8979套）；5月“倒春寒”来袭，上市情况更糟，预计的1.5万套中仅有6464套上市；6月南京计划推盘1.5万套，而实际推盘数或会因为端午小长假的“惨淡”而不甚明朗。

连续三个月1.5万套的计划上市量，显示出开发商希望能够在青奥停工以及年中之前加推房源，但是市场表现也让一些开发商“望而却步”，而影响到了实际推盘数量。

利润与销量难取舍

尽管市场行情不尽如“开发商意”，仍有部分开发商选择了在“逆市”平价推盘。对于抢跑的原因，南京河西某楼盘的置业顾问张梦林表示，“过去两年南京市场行情太好，因此今年订的销售指标过高。年中考核的压力加上青奥停工，我们只好通过抢跑加推来完成指标。现在只是加推部分楼，等到行情好了再推剩下的楼弥补些利润。”

对此，同策机构副总经理杨锐表示：“今年市场火爆程度不及去年，不少开发商希望多跑量，这个时候就需要在利润和销量之间做一个取舍。”在各家房企冲刺半年报、以及青奥期间工地停工的“双重压力”下，6月或成为低价跑量较为集中的节点。

延迟出货原因多 “头炮”效应影响大

与抢跑的楼盘不同，部分开发商却选择了延迟入市。在市场行情好的时候，开发商不愁销售，通过捂盘来抬升房价的做法屡见不鲜。但是在逆市中，仍有不少开发商选择“苦熬”。

据了解，开发商推迟开盘不外乎下面几个原因：政府政策限制、延迟发放销售许可证、市场情况不好、开发商为了开盘人气更旺而蓄水等，但背后都离不开利润这一根源。

据统计，中电颐和家园推迟开盘两个月，房价涨幅超过10%，而世纪城金域华府推迟一个多月开盘，房价竟涨了2600元/平方米，涨幅达27.66%。

而此番选择延迟的出货中有较多的纯新盘，对此，南京江北某楼盘置业顾问陈 表示，“新盘必须打响头炮，如果首次推盘去化不好，以后加推的也很难卖的好。现在市场行情不好，购房者大量观望，现在推盘的新盘去化难以保障，只好等到市场并祭出入场卷免费送与电玩展主机优惠方案等多重活动行情好了再推。”

专家表示：延迟推盘压力大 现金流成主要因素

南京大学不动产研究中心主任高波指出，项目的销售周期越长，财务成本也就越高。换句话说，延迟推盘也会给开发商的财政带来压力。因此，急于资金回笼、现金流不充足的企业选择平价抢跑，牺牲部分利润也属无奈之举。

此外，高波表示，一些刚刚开盘的项目，由于客户储备不够多，在无法保证去化率的情况下，也会选择延迟开盘。

另据了解，开发商的品牌、房屋质量、学区、交通配套、升值潜力等因素也影响房屋的“抗跌”能力。而“抗跌”能力的高低，也直接影响楼盘是加入此轮“抢跑大军”，还是捂盘起到牛市来临再推。（完）

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷而且还可入住空调房富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0