北京楼市周报丨本月挂牌房源总量首度下跌地漏

北京楼市周报丨本月挂牌房源总量首度下跌,朝阳均价跌幅领跑全市

文丨孔明夫人

数据丨诸葛找房数据研究中心

数读总结

从本期数据来看，北京二手房全市挂牌均价（64920元/㎡）的跌幅持续收窄，下跌0.12%，北京二手房的房价连续走低35周，北京二手房全市挂牌量（82736套）相比上期减少3067套房源，降低3.6%。是一个月以来首次出现挂牌量下跌。

下面孔明夫人就带大家来看看上周（11..20）北京市二手房市场情况。

房价趋势及分布

据诸葛找房数据研究中心监测，截至11月20日，北京市二手房挂牌均价为64920元/㎡，环比上个周期降低0.12%。

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中西城区最高（挂牌均价为104948元/㎡），北京郊区均价最低，为29200元/㎡。

（北京郊区：指房源量较少的延庆、密云、平谷、怀柔）

在涨降价方面，绝大部分城区的挂牌价呈现下跌态势。其中

，朝阳的跌幅最高，达0.32%，石景山涨幅最高，达0.16%4个职位要求具有两年基层工作经验。

房源分布及变化

据诸葛找房数据研究中心监测，截止11月20日，朝阳区的挂牌房源最多，以24721套延续其霸主地位。其次是海淀（12305套）和丰台（7934套）。

全市房价趋势及排行

相比上期，本期的涨价房源量（451套）略有减少，降价房源量（4467套）相比上期增加，本期涨价比例为0.55%，降价比例5.4%。

涨跌城区系数排行榜

（信心系数：系数越大，业主信心越足，反之系数越小，涨跌房源量差距越大，业主信心越差。）

我们看到，本期的信心系数各个城区均有所不同，朝阳区的信心系数有明显增加。石景山、顺义和房山由于房源量较少，请酌情参考。

涨跌房源情况

本周商圈降价房源量TOP3是朝阳望京、大兴黄村和海淀清河多为担心利率上浮后增加还贷负担。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔向表示，其中望京商圈的降价房源量最高，为165套。

商圈房源涨跌排行榜

热门房源量小区

据诸葛找房数据研究中心监测，在最近一周北京全市281个商圈，7897个小区里，沿海赛洛城依旧保持在降价房源量排行榜榜首，挂牌量为252套。

热门降价小区

监测表明，在最近一周里，芍药居北里三区和华业东方玫瑰并列降价房源量小区排名第一，均出现17套降价房源。

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