楼市说地漏

楼市说：2015豪宅刷仇恨，2016公寓搅风云

2015年，中国房地产风云变幻，这一年，全国楼市经历了5次降息、6次降准，见证了30多年二胎政策的终结，迎来了限购令和限外令的松绑，等到了公积金政策13年来的首次修改。

限购取消，豪宅税标准放宽，二胎政策的施行，这一系列改革孕育了2015的豪宅年。这一年的豪宅市场可谓是呼风唤雨，各地豪宅成交火爆，豪宅产品的身价纪录接连被刷新。在武汉楼市虽然农业部公布的这一数据具有很强的时滞性，常常刷仇恨的日光盘也往往是高端产品。例如泛海国际的住宅每次加推都日光，比如复地某楼盘加推即日光等等。

可见，楼市受政策的影响极大，那么，2016年楼市将会有怎样的风云变幻呢？这要从年底出台的政策说起。

首先，刚刚结束的中央经济工作会议，把“化解房地产库存”列为明年经济社会发展的五大任务之一，鼓励开发商降价去库存。其次，年底国务院首次为公寓定性，将公寓纳入服务业范畴，提出要积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态。分析不难看出，2016年住宅市场将更趋于理性，而公寓市场将很有可能迎来新一轮投资热。

公寓本身一直有着超凡的投资潜力，尤其是地段佳口碑好的高品质公寓，加上政策利好，2016年将发挥无限潜力。纵观武汉楼市公寓市场，不乏投资型公寓产品，但是论地段，论投资潜力，论圈层配套，便没有能与泛海城市广场V46公寓匹敌的产品。

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