无惧四季度市场降温地漏

无惧四季度市场降温，香港租市向好

第四季度住宅租赁市场略有香港降温。其中豪华公寓及联排别墅租金表现均超出18年初预期增幅0至5%，分别按年上涨8%及10%他说： 走到那儿。此外，高铁及港珠澳大桥等交通利好惠及西九龙及东涌地区，而港岛跑马地及半山等传统高档住宅区租金增幅下滑。

豪华住宅租赁市场经过两年广泛增长，于第四季度增幅收窄。港岛总体租金维持不变，九龙及新界租金则分别小幅上升1.0％及0.5％。

联排别墅市场全年租金虽整体上涨，但于季内下降0.2%，为自2017年第三季度以来首次下跌。由于市场放盘较少，港岛盘源尤其稀缺，预计2019年租金或将上扬。服务式公寓质素日益提升，加之租赁灵活，第四季度租金微升1.3％人们没有渠道接触更高端的时尚。那是商务休闲的黄金时代。

西九龙豪宅林立，于高铁开通后进一步吸引本地及内地租客；东涌毗邻机场，享港珠澳大桥之地利，根据新市镇扩建计划，预计未来十年区内人口将增加一倍，达26.8万人。新界方面，沙田／大埔仍颇受欢迎，租金按季增长3

.3%。一方面由于区内的科学园容纳了逾680间科技公司；另一方面，该区交通便利，可快速前往中国华南及港岛地区。

相比之下，跑马地／渣甸山租金于年末微跌1.4%，半山下跌0.2%，薄扶林下跌0.6%。这些区域缺乏新发展项目，且不便乘港铁前往，新签约相对较少，成交以旧租客续约为主。

第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部主管盛世民先生说：「年末租金增长温和，业主及租户倾向续租，而非承担搬迁成本。鉴于联排别墅供应异常紧张，今年我们预测租金上升5%至10%。豪华公寓租金涨幅应在0％至5％之间。」

第一太平戴维斯香港住宅服务部资深董事王丽文女士表示：「随着广深港高铁及港珠澳大桥开通，香港进入大湾区一小时生活圈，交通便利的屋苑日益受到青睐。2019年第一季度住宅租赁有望超越上一季，并录得同比增长。」

来源：观点地产