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楼市的主旋律其实很无聊

关注楼市的朋友有没有这个感觉，宁波楼市最近好像没什么热门，都快淡出个鸟来了。新楼盘成交一周不如一周，二手房更是直接入冬。成交半死不活，房价波涛不惊，平淡的楼市是多么的寂寞。

曾子说，吾日三省吾身，老司机也经常问自己，你真是做房产的么？你对得起老司机这个称号么？

这就是老司机今天想说的，房地产大部分的时间只有一个主题——无聊。

房地产是一个长周期行业，把上涨和调剂看成一个完整的周期，这个周期常常需要数年。比如上一个周期从2008年1直到2015年延续了7年；现在这个周期上涨已经快3大悦城的身份更有普遍意义。地产商开发商业地产继而自主经营已经成为商业领域的趋势之一年了，接下来调剂估计也短不了，弄不好全部也要6、7年这几天怎样。在这么长的周期里，激动人心的时间总是短暂的，大部分时间都是无聊的等待。

当然最无聊的是像老司机这样分析市场的人。你知道趋势会来，你判断对了，但它来了之后，你又觉得很无趣。老司机在5月份的时候对当时狂热的楼市泼冷水，现在来看这个判断是没有错的，但正是由于这样，后面就没什么可以讲的了，因为到现在的说的还是谨慎，并没有什么新东西。

楼市趋势的周期常常能够持续数年，这期间判断几乎都原封不动，你说有多无聊。

判断楼市很无聊，做房产也很无聊，因为一直都没什么进步。举个例子，其他行业讲产品创新，房产行业也讲，但那只是锦上添花的，不影响根本。行情好的时候，再平庸的房子也能被抢光，行情不好，再创新的房子也不一定能卖掉。

做房产的根本在于踩准节奏。

总体上看，房产这个行业是很粗放的。房地产本质上还是一个靠天吃饭的行业，这个天就是政策。政策1收紧再牛叉的公司都会原形毕露，政策一刺激再垃圾的公司都会鸡犬升天。

但房产这个行业又很会装逼，场面上的工夫做得很足，各种排场各种秀，一会摇号一会抢筹，不懂的人还以为做房产的人都好牛。

房产就是这样一本正经的自娱自乐，你说这有多无聊！

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本文源自公众号：房产老司机

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