济南住改商扰民致二手房价上不去资源

近日，笔者接到家住翡翠郡北区市民朱先生的投诉，“我们北区的单元多数是一梯两户，整栋楼也就十来户。可是，近几个月，有些业主将房子租给了一些小公司，每天一大早就听见楼顶上叮叮当当响个不停。”

笔者走访发现，多数主干道上的临街小区都存在“住改商”的问题。“说来也挺气人的，我在三箭银苑有套100多平方米两居室的房子，一直想趁着现在房价还算可以的时候尽早卖出去。可是，由于我们小区紧邻民生大街，很多业主都把房子租给了一些小公司，所以很多想买房的人一看周围都是小公司，就不考虑了。本来我们小区能卖到1万多元/平方米，可现在最多只能卖到9100元/平方米。”近期准备卖房的孙女士抱怨。

另外，笔者了解到，很多小区因为80%的房子改商用，物业费也都随之水涨船高，经十路和燕山路交界口的一居住社区就存在这样的问题。“我们小区的物业费一直比其他小区高得多，我们业委会也给物业公司提了好多次意见了，可人家就是不理你这茬，因为这，我们业主和物业之间的矛盾特别深。”业委会成员张先生表示。

据了解，很多小区物业对“住改商”的业户都采取“睁一只眼闭一只眼”的态度，因为“住改商”对他们而言，并不是无利可图。笔者在某小区的物业公司办公室清清楚楚地看到，墙上公示栏里明文规定，普通住户物业费是1. 元/平方米，而住改商的业户物业费是2.6元/平方米，比普通住户高出一倍。当笔者问及住宅楼里房屋商用是否扰民时，物业公司表示，“我们也没办法，一般情况下，租客会说我花钱租来的房子，有事找房东。再者说，因为没有执法权，我们只能协调。很多业主都是把房子交给中介处理，并不相关站由于域名备案和审查等未能通过关心房子的用途，等到我们物业管理部门发现，生米已经煮成熟饭了。”

据某律师事务所的张律师解释，目前，“住改商”难题可以依据的只有《物权法》。据《物权法》第七十七条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”而在现实生活中，每年到工商管理部门办理注册或年检的“住改商”的公司不在少数，但大多数居民都是“被同意”，他们事先并不知道要征得自己的同意，也没人征求过他们的意见。(焦胜男)