天津用好公积金贷款扩大保障性住房供应资源

对于申请天津市公共租赁住房秋怡家园的住户华德霞来说，最近最高兴的事情便是她和家人成为了天津市入住公租房新居的“第一户”。4月10日，华德霞一家四口搬进了54.68平方米的新居里。

位于天津市淮河道和姚江路交口的秋怡家园是天津市使用住房公积金建设的项目之一，该项目距离天津市中环线仅有2.5公里，采用了从南侧18层高层向北侧26层高层逐步过渡的设计格局，所有楼座的朝向均为南北朝向。

2010年8月，住房和城乡建设部、财政部等7部委联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，北京、天津等28个城市被列为试点城市，可以尝试利用公积金贷款建设保障性住房。

今年天津分行将运用公积金委托贷款的形式为天津市1万套公租房建设提供资金。从2010年10月至今，建行天津分行已累计发放贷款12. 亿元，贷款预计总投放将达19.75亿元。目前已经具备入住条件的 个公租房小区分别是秋怡家园、秋丽家园和福桥里小区，这 个项目因交通便捷度及规模不同，月租金分别说此前在亚冠比赛中韩国球队赢了8次交手中的所有场次。更糟糕的是为16元/平方米、18元/平方米和24元/平方米。

项目前期，建行天津分行协助天津市住房公积金中心完成对住房公积金贷款支持保障房相关政策的修订。在产品研发阶段，建行天津分行仿照房地产贷款的模式，增加了针对公积金支持保障房贷款业务的办理功能，实现了建行、住房和城乡建设部以及天津市住房公积金管理委托贷款的实时传输。

公租房项目资金如何监管，一直是社会各界关注的话题，建行天津分行住房金融与部总经理郑印霞告诉，建行天津分行严把风险关，确保公积金资金安全运行，并根据施工基层干部虽有些负面情绪进度合规支付资金，保证项目工程进度。公共租赁房项目建成后短期内无法进行销售，且出租率波动较大，无法形成稳定的现金流回款，针对这一情况，建行天津分行研发出公共租赁房及租金管理系统，所有公共租赁房租金代扣和保证金代缴业务都通过该系统进行流程化管理，确保租金的有效回收。

建行天津和平支行公司业务部经理刘宗强告诉，现在每户公租房住户手里都有一张“公共租赁房租金代扣卡”，住户每月按时将租金存入卡中，再由建行天津分行进行划款。刘宗强说，租金的顺利回收是确保贷款归还的一个步骤，如果贷款在5年后出现还贷困难时，天津市政府将采取回购公租房及财政兜底的形式归还贷款。

在天津市公积金支持公租房的项目中，建行天津分行仅以委贷行的身份出现，尽管收益低，但是郑印霞告诉，在做这笔业务时，建行天津分行看中了这样一个庞大的客户群体将来会为他们带来的收益，而且这也是建行天津分行履行社会的表现之一。

如今，在天津市住房公积金管理中心任何一个提取点都能同时看到建行的点，两个点在同一个区域办公，紧密联系，高度协作。