车库费用被指单方制定北京城建徜徉集再遭维资源

我觉得可能是开发商由于两限房物业费低，让商品房业主背，这样也太不公平了。因为我们商品房的和两限房的是同一个物业公司。 近日，因为车库租金被指过高，且被认为是物业公司单方面制定，并未与业主进行商定，北京城建徜徉集项目一年后再遭维权。

一年前，因为涉嫌虚假宣传问题，北京城建徜徉集项目业主在收房时进行过维权活动。新华曾就此进行过《北京城建徜徉集项目遭业主维权被指 偷梁换柱 》、《北京城建徜徉集项目业主维权事件追踪》等相关报道。此次的维权事件，再次把北京城建徜徉集推到了风口浪尖。

在调查此事中，新华先致电了北京城建兴泰房地产开发有限公司副总经理邱琳，她表示， 不太清楚此事 ，随后给发了该项目物业负责人朱晓龙的，让联系。朱晓龙对于北京是否应制定《基本住房保障条例》对业主反映的车库费用没有进行商定且定价高的事情在里表示：第二次贴(出) 60元通知的时候，(我们)很负的在通知上加粗了一句话，如果周边小区，同期同类型的车库，价格做参考，意思是谁比我们低，我们会往下调。在楼宇大堂都贴过，而且现在依然适用，很多业主都知道。

采访中，多位律师表示，在房山区域的普通住宅，地下车库收费480元(初定价格)偏高。同时，北京市京华律师事务所刘玉庚向表示，一般车库租金定价流程是，市政市容管理委员会要求备案。然后按照发改委的标准进行收费。房山区发改委工作人员称，该小区的车库费用是属于市场调节价格，抄送过来的文件里写的是协商价格。

车库收费被指未与业主协商

在业主提供的一份《关于祥云街5号院车库乱收费业主维权工作通告》中注意到此次业主维权的主要原因，除了对该项目车库费用定价高于周边其他项目外，物业单方面制定价格，并未与业主进行协商也是维权的导火索。

周边其他项目车库费用都是150元/月，我们这里最开始的定价是480元/月，后来业主认为过高，才调成的 80元/月，让人生气的是，这个价格的制定，并没有同我们商议。 一位业主向表示。

针对朱晓龙表示的12月份曾在每个楼的告知栏里张贴过费用的通知。该业主表示， 并没见过。很多东西如果有，当天(维权时)拿出这个东西给大家看，根对16区县市容环境“月检查、月曝光、月排名”。至今已开展月检查27次。本拿不出来。我们是先找到物业，不理睬，才去城建总部。总部也没拿出什么东西，像发改委同意的东西也拿不出来。

从业主和城建方提供的相关信息来看，双方的问题焦点还在于是否撇开发改委且未与业主协商。对此，朱晓龙表示，目前我们搜集到的车辆需求大概在120左右，现在已经租出去105个，在这住的基本都在租车位，租的信息已经给发改委报过去了。

1月16日上午，朱晓龙往邮箱里发送了相关资料照片。提供的分别名为车库备案证件照片、车库办理张贴的相关通知照片、车位办理张贴通知内容、车位办理群发短信图片、出租协议价格 60共计五大份材料。

其中一份名为 短信通知10.10 的截图文件内容显示，徜徉集地库将于201 年10月1 日8点起按序发号办理17点结束。车位收费标准为480元/月，本年度按年办理赠送2个月即4800元/年。发送时间显示201 年10月10日。

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