穗上月房价同比猛涨美食

中心六区一手楼265 9元/m2

市房管局刚出炉的房价数据显示，全市10区新建商品住宅签约 9宗，同比减少49.5％，环比增长27.8％；上签约均价1612 元/平方米，同比上升17％，环比上升1.8％。

从本月抽取的样本上看，房价上涨的原因同样与中心区几大高价盘脱不了关系。荔湾区多宝街本月均价59602元/平方米，环比7月份的（5 911元/平方米）涨幅高达11％，主要由睿薇御景花园供应引起；而天河区成交的高价盘最多，约 7宗，猎德街本月均价57906元/平方米，环比7月份（54816元/平方米）约涨6％，其中有4宗坐落于汇悦台、 宗坐落于凯旋新世界广场、8宗坐落于珠江璟园，这些楼盘成交价格较高。

房管局抽取201 年7月和8月成交面积均大于5000平方米的12个典型楼盘的上签约情况，均价涨幅超过5％的楼盘有1个，均价基本保持不变的楼盘有11个。

从区域看，8月广州中心六区一手住宅上签约均价265 9元/平方米，同比上升19.9％，环比下降2.4％；外围4区新建商品住宅上签约均价1186 元/平方米，同比上升12.4％，环比下降7.9％。

预计四季度涨幅和成交量趋缓

“按广州的实际情况，同比涨幅起码超过25％，接近 0％了！”中原地产项目一部总经理黄韬分析，过去一年没有出台新的政策，去年卖得比较便宜的楼盘纷纷涨价，刚需增加、地王频出等因素催生恐慌性和投资性购房，导致房价涨得非常离谱。

某大型房企营销总监坦言，眼下广州楼市双合同盛行，这个“均价1612 元/平方米”水分很大，买家心里也是清楚的，房价难以调控，就只能调控数据了。

“房管局限售限签限价，越限越贵。”黄韬认为，目前广州楼市刚需大但供应少，近期开盘的几个一手楼盘基本都“日光”，由于很多开发商卖完就没货了，加之市场上很多大户型商品房遇到销售瓶颈，预计四季度广州一手房价涨幅和成交量将趋缓。

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