业界大鳄激辩地产走势年一定会比年.源泉

业界大鳄激辩地产走势：09年一定会比08年好！

导致了兄弟之间的不和。而宣传期间日前，在焦点召开的\"2009中国地产新视角高峰论坛\"上，北京市华远集团总裁任志强、SOHO中国有限公司董事长潘石屹、北京万通地产股份有限公司董事长冯仑、中坤集团董事长黄怒波四位地产大佬分别对2009年的地产走势进行了分析。黄怒波和任志强认为与2008年下半年相比，2009年的地产市场会呈上升态势。但潘石屹和冯仑则认为会比2008年下半年更差。同时，四位地产大佬也对地产商如何应对经济调整周期提出了自己的看法。 　　正方观点明天会更好 　　黄怒波：是危机也是机遇 　　我虽然没有详细的数据研究，但以我的经验判断是会比2008年下半年更好。靠前，政府救市态度明确，这对地产商非常有利。第二，这也是个机遇--实际上这次经济拉动将加速中国的城市化进程，为下一轮房地产的周期奠定了基础。同时，也拉动了社会各界的信心。所以我判断2009年不可能比2008年更糟。 　　而今年地产企业要做好准备迎接下一个增长周期的到来。但有三点值得注意：首先，政府介入到市场并提供公共产品，游戏规则发生变化，这是过去没有遇到的风险。其次，土地的模式正在发生改变，但改变成什么样我们还不知道。第三，创造性的创新很必要也很重要。根据去年以前行业调整的经验，地产企业此时懂得控制速度、规模和价格，这样的话我们可能在下一个周期当中成为较早的受益者。 　　任志强：地产业稳定增长才能保8% 　　2009年一定会比2008年好！从政策层面上说，2008年上半年房地产是老鼠过街人人喊打，2009年已经不喊了！从数据上说，2008年1月份增长是11%，2009年的销售数据肯定是从1月份的低位往高位上涨。中国要拉动内需，而房地产是支柱性产业，只有有了中国的房地产，才能确保GDP8%的增长率。 　　在中国现有的这个阶段，我认为调整期是会长期存在的，谁也别想说我今年躲过去以后就没有调整期了。但如果产品有差异性，或者反周期性等特点，都能让你在困难的时候比别人活得好。 　　正方观点市场恢复仍需时日 　　潘石屹：准确判断大势至关重要 　　对企业而言，对大势的判断至关重要。如果有对大势准确的判断，就可以避免跟着别人去犯错误。当下较重要的事情--千万不能让现金流断掉了，现金流断掉就死了！如果这时死掉，几年后的城市化进程就是别人的事了。 　　冯仑：以创新对抗经济周期 　　目前我较大的忧虑是如何恢复市场，恢复市场参与者尤其是民营企业、私人投资者对地产的信心。还有，如果把保障房变成福利房，把福利房变成白给，较后的结果就是消灭了住宅市场。我认为用创新来对抗、超越经济调整周期是较有效的办法。地产商要在创新当中让企业的能力得到市场的肯定。