月广州二手楼市量升价小跌.鼓励

高端盘集中板块跌幅较大

广州二月二手楼市看楼量、成交量较1月份明显增加，大致恢复至去年四季度的平均水平，成交价格则在稳定中有小幅下调。昨天从合富、中原和满堂红等中介公司了解到，长期积累的刚需有所释放，首置比例超七成。展望后市，二手交投量仍将在低位反弹，而楼价趋稳。

来自中原的监控显示，2月份，各区成交量均有较大幅度上升，其中海珠、番禺最为明显。

不过，价格方面，各中介公司的反映并不一致。合富标准指数显示，广州2月二手楼价环比下跌0.7％，同比下跌2.2％。这是楼价连续第四个月小幅走低。中原指数显示，广州2月二手房价格指数下降0.95％，价格已连续三个月出现下跌。其中，海珠区、白云区下跌幅度大，均超过1％。

不过，满堂红研究部促成的二手住宅买卖交易作分类分析，2月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为14252元/平方米，环比上升8.4％，同比上升18.5％。

从板块看，本月楼价跌幅相对较大的板块主要有两种类型：第一种是高端盘集中的板块，如珠江新城、汇景新城以及越秀区。第二种是受板块内或周边新盘降价促销影响明显的板块，如新广从板块、华南板块、洛溪板块以及工业大道等板块，部分中高端买家被一手楼市分流。

首置比例超七成

自从炒热男男“CP”的手法被印证有效后由买家结构看，本月交投的二手买家以长期积累的刚性需求为主，大多看楼时间在半年以上，其中需求较迫切的首置婚房需求占了较大比例。据合富置业显示，2月份广州二手楼市首次置业者的比例首次超过七成，接近75％，较以往增加一成左右。改善型的比例则下降至两成左右；投资需求持续萎缩。

“本轮回升首先是由中低价物业带动的。”合富置业市场部高级主任梁燕明表示， 2月上旬100万以下的中低价物业成交占比接近七成，为近一年来中低价物业同期成交占比的高位。2月中下旬中高端物业成交逐渐增多，100万以上物业成交占比由上旬的三成逐渐恢复到较正常的五到六成。

后市：二手交投量低位反弹 楼价总体趋稳

展望后市，梁燕明表示，“预计后市二手交投量低位反弹，刚性需求主导楼市，楼价总体趋稳，个别地段仍有下调空间。”

满堂红研究部高级经理周峰表示，由于中央政府在“两会”期间已明确表态“房地产市场调控不动摇”，今年上半年地方性限购政策“被取消”或“被放松”的可能性几乎为零，而且，现时大部分业主对市场前景继续抱“乐观”态度，导致住宅市场的成交速度无法转快。

按照广州二手住宅市场的发展趋势，最近几个月皆低于5000宗，难以达到“回暖”状态。2012年广州中介行业的竞争将更加惨烈，能坚持熬过上半年的品牌中介企业，或许会在下半年迎来快速发展的契机。