北京出二手房新规防低过户价避税房价变相涨.DG

今年赚2万北京严管二手房黑白合同 业界担心市场成交量大降

100多万元成交的二手房，可能上签约的价格只有51万。这种在二手房交易中，依靠“做低”过户价格来避税的行为将难以延续。昨日从银行获得一份北京市银监局下发的《关于进一步规范存量房贷款业务的通知》，要求9月1日开始银行在放贷时必须考虑签价格。

二手房贷款须与签价挂钩

《通知》规定，银行从9月1日起除了房屋评估价，还必须参照签合同价格，以评估价和签价的低者为准发放贷款。

据了解，在二手房交易过程中，包括实际成交价格、银行评估价格和签价格（也是过户价格）。房子评估价不会高于实际的成交价格，银行一般以房屋评估价来发放贷款。

由于地税局和住建委联合规定了当地二手房成交价的底线，中介一般会通过做低签价格来帮助买房人避税。

银监局方面表示，北京市住建委已根据银行贷款审批需求，增加了指定站上北京市房地产中介行业协会信息（）和北京市房地产交易管理（）可供查询的存量房交易信息。各银行在进行存量房贷款审批时，必须根据存量房买卖双方在上签约时设置的密码，登录指定站，对存量房交易信息笔笔查询，以确认房屋信息和交易信息的真实性；对贷款审批中未登录指定站查询存量房交易信息的不得放款。

中介“紧急”安排客户面签

对于这则文件出台的目的，北京市银监局在通知中表示，北京地区个别银行在二手房贷审批中，存在接受不实交易合同、接受虚高交易价格等不正当竞争。

“上半年以来，房产交易成交量大幅上升，有些银行信贷员在发放贷款时，甚至帮助申请人做高房价，来申请‘假按揭’，最后得到较低的‘假首付’。”一位银行人士表示，签的效果就是保证房屋交易的真实性，银行参照这个发放贷款也有利于防范贷款风险。

比如成交价100多万的二手房（评估价略低于100万），可以将签价格做到51万，这样可以省去几万的税费。“按照原来的规定，银行按照100万的评估价放贷，新政执行后将按照51万放贷，买家贷不到那么多钱，就没有办法完成交易了。”上述经纪人表示，这意味着没法再通过压低签价来进行避税了，现在经纪人都在赶紧安排客户跟银行面签。

昨天在链家地产朝阳门的总公司看到，整个大厅都排满了等待与银行面签的市民。据中信银行的信贷部门人士告诉，银行会给中介几天的缓和时间，在9月1日以前已经交完首付的买卖双方，现在面签还不会遭遇这个问题。但是9月1日之后再签成交合同的就必须按照新规定来执行。

我爱我家经纪公司副总裁胡景晖表示，在过去的二手房交易中，一直存在买卖双方为了少缴税而以黑白合同的形式做低签价，为了多贷款而通过各种渠道“做高”贷款的评估价的行为，这样的结果就是，一方面能少缴税，另一方面还能多贷款。新的政策不一定能完全避免黑白合同或虚高评估的问题，但是买房人需要做出选择。