月信托成立规模减少房地产类占比逆势上升物业

进入9月，发行市场渐显低迷，产品成立数量和规模较上月均有不同程度下滑。 9月24日，用益信托首席分析师李旸接受《每日经济(,)》采访时表示，从目前数据来看，9月份信托产品数量和规模较8月份下滑严重，主要原 因包括9月还未结束，相关数据有待观察，同时中秋假期对产品发行也有一定程度影响。一般信托公司不会再节前发行产品，节前也不利于产品发行。

通过用益信托工作室统计数据还发现，截至9月24日，本月投资于房地产领域的信托成立产品规模相当于投资基础产业领域信托规模三倍。

房地产信托规模占比提升

据用益信托工作室数据显示，按产品成立日期统计，截至9月24日，本月信托产品成立数量为193个，规模为282.27亿元，而8月信托产品成立数量为424个，规模为570.35亿元。

截至9月24日，本月投资于房地产领域信托产品成立36个，规模为102.9亿，占比为36.5%，较上月高1.5个百分点，相当于投资基础产业领域信托规模的三倍，投资基础产业领域信托成立数量为17个，规模为30.6亿元。

李旸向《每日经济》表示，在9月信托规模总体减少的情况下，投资于房地产领域的信托规模占比提升，说明开发商对目前房地产市场仍然比较乐观，“同时，开发商通过银行融资比较困难也是一方面原因。”

近日，有媒体报道称，随着季末来临，相关房贷也受到一定程度影响，有些地区二手房贷利率上浮最高达20%。

李旸认为，按揭房贷也是开发商融资的一部分，如果银行收紧房贷对开发商融资会有一定影响，这也是开发商加大信托融资的一个原因。

飞信业务也在神州泰岳的营收结构中长期占据半壁江山的地位 不过，某信托公司高层人士向《每日经济》表示，房地产信托规模占比提升的主要原因是房地产信托单笔资金量大。

市场变化带动信托收益上浮

9月24日，《每日经济》在用益信托发现，一周产品收益排行在前十名的产品最高年收益均在10.5%以上，产品期限以两年期为主。

某信托业内人士向《每日经济》表示，近期信托产品预期收益率有所上升的一个原因是房地产信托占比提升。

李旸表示，近期信托理财产品收益率有些上升，不完全与发行量有关，跟市场的预期有关，包括市场中存贷款利率都相关，如果存贷款利率走高，也会相应程度带动信托产品收益率走高。

上述信托公司高层人士也认为，近期信托产品收益率上浮主要和近期市场变化有关。

值得关注的是，随着第三季度末临近，银行揽储大战已提前开打，近日，各期限理财产品收益率也随之全线上扬。

益财富最新数据显示，上周银行理财产品发行量上升，收益率继续上行，其中1个月(含)以下期理财产品21款，平均预期收益率为3.95%；1个 月至3个月(含)期理财产品246款，平均理财产品平均预期收益率为4.93%；3个月至6个月(含)期理财产品138款，平均预期收益率为 5.12%；6个月至1年(含)期理财产品63款，平均预期收益率为5.26%；1年以上期理财产品6款，平均预期收益率为5.31%。