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在宅地市场整体低迷中，北京首宗将配建限价房全部变成普通商品房的地块，最终依然底价出让。昨天，北京金隅大成开发有限公司以9.17亿元的底价，摘得丰台区郭公庄四期地块。同万科9月在该区域拿下五期地块相比，四期地块整体楼面价下调超 000元/平方米。

整体楼面价60 元/平米

北京市土地整理储备中心公告显示，郭公庄四期地块建设用地面积约5万平方米，规划建筑面积约15.2万平方米。以9.17亿元的成交价计算，整体楼面价60 元/平方米。9月中旬，万科金第联合体拿下体量达6 万平方米的郭公庄五期地块，楼面价约9500元/平方米。两者对比，四期楼面价下调近 500元/平方米。

根据此前有关开发商提供给记者的数字，在四期地块15.2万平方米的总体量中，商品住宅规划建筑面积约45597平方米，商业、综合部分76692平方米，此外还有2万平方米的商业还建等。金隅大成有关人士对记者表示，考虑到商业还建成本在内，四期地块楼面价在6400元/平方米。

限价房变更前无人问津

在业内人士看来，由于受供地位置、开发商资金链制约和市场预期不乐观的影响，年底北京土地市场多次出现底价成交的低迷情况。郭公庄四期地块最初竞价起始时间为10月8日，但无人问津。

为吸引开发商拿地，11月9日，北京市土地整理储备中心发出公告，将该地块中4.6万平方米的限价商品房(销售限价9980元/平方米)全部变为普通商品房。但最终也只有一家企业报价。

除郭公庄四期外，昨天还出让了大兴庞各庄镇改造 号地。经过现场竞价，最终由富力以6.98亿元的价格摘得。(记者张旭)

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