京楼市进入二手房时代二手房成交量是新房6生存

二季度，北京的二手房市场终于慢下了节奏，4月、5月签量在持续回落。虽然整体降温明显，但并不妨碍二手房对整个市场的主导。根据研究部统计数据显示：截至5月25日，北京年内二手房住宅签约121768套，新房住宅签约19485套。整体看，二手房占市场住宅成交比例高达86.2%，而这一比例在过去几年一直在70%上下，北京楼市已经全面进入二手房时代。业内人士认为，未来这种市场表现仍将持续，土地供应的急剧减少、新建商品房的全面高端化等因素预示着未来二手房成交将长期成为市场主力，刚需和改善需求投向二手房、高端需求投向新房的客群分化将越来越明显，而二手房交易税负、贷款政策等将决定市场的波动。

销冠榜16个项目 12个4万+

曾经的楼市销冠排行榜上，豪宅的身影只是偶然出现，而现在，排行榜已经几乎被豪宅霸占。

根据中原地产研究部统计数据显示，截至5月 0日，北京销售超过10亿的商品房住宅项目合计只有16个，但这16个项目中，除一个项目外，其他销售均价都在 万+，更是有12个项目均价在4万+。如果说2015年，市场因为预测豪宅将集中入市，而预测称其为豪宅元年。2016年，市场已经用成交数据来证明，北京楼市进入了豪宅年。

成交排行榜被豪宅占据，并不只因为今年高端市场的火爆，土地供应结构的变化才是根本原因。中原地产首席分析师张大伟认为，过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，201 年至2015年，北京合计供应包含住宅类用地地块11 宗，合计建筑面积为2046万平方米。剔除配建只有1 50万平方米为住宅，且其中有800万平方米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。按照目前市场供应比例计算，这大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。

进入2016年，北京土地市场则更是进入了供应末期，5个月仅成交了5宗住宅用地，其中供应的商品房住宅为85. 9万平方米，刷新了历史最低纪录，比之前最低的2012年还低很多，同比2015年同期的24 万平方米下调了65%。未来可进入商品房住宅市场的数字，则比这个更低。张大伟分析表示，因为房企的拼抢，实际最后成交的商品房住宅土地中，商品房住宅的面积只有 4万平方米，也就是商品房住宅土地未来大约只能供应 000套左右，而2016年前5个月商品房住宅成交2万套左右，也就是说，北京的土地刚需比大约在1:7左右。

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