报告地价碾压房价南昌2万时代来临

[导读]5月，南昌土地市场不仅迎来复苏，而且地价也再度刷新。名城地产夺南昌“新地王”，楼面价高达13820元/㎡，地价全面碾压房价。但地王效应并没有成为“房价上涨”的助推剂。眼下，红五月南昌新房住宅成交放缓，调控成果已经初步显现，在地价碾压房价的驱使下，南昌楼市略有些愁云惨淡，未来该怎么走？我们静观6月表现！

市场概况：

5月，南昌土地市场不仅迎来复苏，而且地价也再度刷新。首先是富力地产夺红谷滩中央商务区地块，楼面价8522元/㎡。接着，名城地产夺南昌“新地王”，楼面价高达13820元/㎡，地价全面碾压房价。同日，合肥华邦拿下瑶湖新城麻丘地块，楼面价也刷高至9450元/㎡，区域价值凸显。这3家外来房企均为首次进驻南昌，南昌房价新格局将被他们再一次改写。

5月，南昌主城区土地市场合计供应7宗土地（522.89亩），成交5宗（381.11亩）仔细看了以后，其中4宗为经营性用地，在较高水平较高带动下，楼面均价约8500元/㎡。5月南昌市土地成交额达37.48亿元，目前为2017年全年月成交额第二，仅次于2017年1月成交总额。

5月，南昌全市（含四县）土地市场合计供应38宗土地（2237.26亩），成交20宗（1453.96亩），土地成交总额39.002亿元。

供应分析

图表：2017年5月南昌土地供应结构详情

备注：其他为科研教育用地、供水用地、机场用地

据爱房监测数据显示，2017年5月南昌市主城区累计供应7宗地块，供应面积约为522.89亩，环比缩减90%。其中，新增供应地块2宗，供应面积约141.78亩，环比缩减66.29%。具体来看，7宗地块中，经营性用地占5宗，主要集中在高新区、赣江新区、西湖区、红谷滩新区，分别占2宗、1宗、1宗、1宗。其余2宗为工业用地和机场用地。

南昌四县累计供应31宗地块，供应面积约为1714.37亩，环比缩减31.34%。其中，经营性用地累计供应14宗，供应面积约577.54亩，以南昌县供应量最大，为5宗商业用地和5宗纯住宅用地。10宗当中的9宗地将于6月7日连拍，面积共计357.7亩，将引发新一轮的土拍热潮。

成交分析

图表：2017年5月南昌土地成交结构详情

备注：其他为科研教育用地、机场用地

成交方面，2017年5月南昌市主城区共5宗地块成交，成交面积381.11亩，环比缩减90.48%。成交总金额为37.48亿元，却是4月总额的10倍。93%的土地额来自于3家外来房企所拿的商住、纯住宅地块，这3宗热门地块土地出让金为34.875亿元，平均溢价率为89.6%。南昌最贵楼面价也刷至13820元/㎡，房价“2万”时代即将来临！另，高新区青山湖万达广场商业用地也于本月10日敲定，底价成交，楼面价2207元/㎡，总额2.5亿元。

5月，南昌四县区累计成交15宗地块，成交面积约1072.85亩，成交金额1.52亿元，主要源自于安义县和南昌县而去年同期是248289人，均为零溢价成交。

5月南昌土地成交重点地块一览

爱房观点：5月土拍“地王”诞生，但风味似乎和往年不同，地王效应并没有成为“房价上涨”的助推剂。眼下，红五月南昌新房住宅成交放缓，调控成果已经初步显现，在地价碾压房价的驱使下，南昌楼市略有些愁云惨淡，未来房价该怎么走？我们静观6月的市场表现。

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4月南昌土地供应最大体量 5月土拍将“好戏”连连

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