楼市节后火速升温供不应求推升北京房价

（原标题：楼市节后火速升温 供不应求推升北京房价）

久违的疯狂场景，再一次上演在猴年春节后的一线城市。上海，单价8万元/平方米的楼盘开盘售罄；北京，亦庄悦年后不到20天，成交5亿；同时，深圳前两月的一手住宅均价也震惊了全国，已经高达47146元/平方米，同比上涨了74.84%

人们在看不懂这份疯狂的同时，有着隐隐的担忧。对此走进博览会。 掌控行业话语权 呈献“创标、创新、创造”成果 围绕博览会，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌称，一线城市房价上涨的背后实际上是供不应求造成的，供不应求导致人们对未来的市场预期还在上涨，所以房价还在往上推升。

节后市场火爆 2月量价齐飞

从去年年底就开始看房的人，在今年春节前后，可谓是体验了房价暴涨的极速。每一轮的行情，都始于二手房市场。

从2月中旬开始，北京的二手房市场又率先热了起来。

数据显示PE“猎食”定向增发 市场波动隐含投资风险，截至2月26日，北京2016年二手房签约已经高达 641 套，同比上涨86.7%。从签约价格看，春节后北京二手房签约均价达到了 .82万元/平方米，环比涨幅达到了1.5%。

新房交易紧跟其后，开发商进行了小幅涨价试探。2月入市的 个项目单次推盘量均不超过百套，开盘价格也均出现上涨，涨幅在1000至2000元/平方米。其中恒华湖公馆1小时售罄，金融街(长安)中心也仅用2小时即告售罄。

中国指数研究院的数据显示，2016年2月，北京新建住宅价格指数环比上涨0.21%，同比上涨8.99%，样本平均价格 5160元/平方米。

库存创新低 月新房正式回暖

根据亚豪机构数据显示， 月，北京有27个项目计划开盘。根据不完全统计，至少有7个老项目明确开盘定价，涨幅在7%- 5%之间。亚豪机构研究总监郭毅认为，支撑北京这轮房价上涨的不仅仅在于政策的放宽，更为核心的则是北京库存急剧回落的现状。

数据显示，当前北京商品住宅库存量已经不足7万套，达到了近两年来的最低值。库存的持续下降同时也反映了楼市的回暖。

研究部统计数据显示，截至 月7日，北京商品房住宅库存量仅为68949套，比1月1日的78415套下跌12%。这也是自2014年5月10日以来，首次跌下7万套，剔除自住房等保障房库存比例，实际纯商品房住宅库存只有6.2万套。

开年 宗地块 预示10万+的未来

一二手房联动上涨的趋势已经非常明显。另一方面，已经豪宅化的北京市场，年后又陆续诞生三宗楼面地价在4万元/平方米以上的地块。

其中，最为受人关注的南城大兴，成交均价达到了4.7万元/平方米。

张大伟预测，在2016年已经成交的三宗住宅用地中，楼面价全部超过4.5万这些都给市场带来了高端化的趋势影响。

从未来的价格上涨预期看，大涨的趋势也将非常明显。2016年北京楼市的主要特征将是：刚需归自住，高端遍地跑！中端受挤压！下半年大量地王上市后，收到的高端挤压将更加明显。

这种情况下，以处于南部片区的大兴亦庄最为明显，此番诞生出楼面价高达4.7万/平方米的地王，也就是未来售价将高达10万+的预期，因此也凸显了目前市场房源的价值，同样位于大兴亦庄河西区的亦庄金茂悦就显得价值更高。

来源：法制晚报

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