独自幸福快乐广证恒生探底回调依依不舍孤独

□东快黄惠继福州楼市成交出现冲高之后，上周（4月25日-5月1日），福州楼市单周成交量由高位回归近八周常态。

在成交价格方面，上周，福州商品住宅成交均价出现大幅回落。

此外，截至5月1日闽侯库存量为89.54㎡，库存量环比下行0.2%，在连续三周供过于求后，上周，闽侯供求比值出现反转，供需矛盾趋稳。

周成交

市区：据福州中原资源中心统计显示，上周，福州市区商品房成交1328套，成交面积91883.81㎡。其中，商品住宅成交564套，环比下行14.3%，占商品房成交量的42.5%，成交面积65246.94㎡，环比下行13.3%。

根据福州五行政区普通住宅成交结构，上周，仓山区成交面积位居榜首，占总成交量的59%，金辉淮安半岛、保利西江林语及新榕金城湾为区域备案主力；马尾区位居第二，主要为新大陆壹号、城开中庚香海世界及马尾正荣财富中心的集中备案；晋安区本周位居第三，琴亭湖畔为区域的主要贡献者。

闽侯：据中原地产研究部统计，上周，闽侯县商品住宅成交446套，环比激增172.0%，成交面积47051.72㎡，环比激增207.7%，占商品房成交量的63古灵金怪.0%。

在成交面积方面，上周，闽侯商品住宅成交量再度回升至周均线以上，主要得益于群升山城和中铁城的集中备案推高了成交量，另外融侨小院别墅产品也有较为集中的备案；非住宅类物业本周也有较大的成交增幅，其中商业物业环比暴涨1353.7%，SOHO物业环比激增435.0%，都主要得益于正荣财富中心单盘的集中备案推高影响。

周价格

市区：上周，商品住宅成交均价出现大幅回落，成交均价约为15232元/㎡，环比下行8.3%，主要由于本周金辉淮安半岛及新榕金城湾低价位项目的集中备案拉低上周住宅成交均价。

成交均价方面，上周，台江区成交均价位居榜首位置，环比上行10.8%，阳光凡尔赛宫高价位产品的备案抬升区域成交均价；鼓楼区成交均价位居第二，环比上行9.4%；晋安区成交均价位居第三，环比下行9.1%，区域成交均价呈常态回归。

闽侯：上周，商品住宅成交均价为10492元/㎡，环比下行2.2%。上周，商品房和商品住宅成交价格走势分化，其中商品住宅主要受中铁城低价位产品的集中备案影响拉低了整体成交均价，而商品房成交均价则主要受SOHO物业中正荣财富中心单盘的集中备案抬升影响，SOHO物业单周成交价格时隔两年后再度突破1万元/㎡的高位。

周供求

市区：在供应方面，继上月底福州楼市供应出现集中放量过后，上周福州楼市供应由高位大幅跳水，单周整体供应水平再次回归低位。根据福州房地产信息显示，上周，福州新增商品住宅供应373套，供应面积39303.41㎡，单周仅有3个住宅项目有新增供应入市销售。其中，仓山旧区板块为供应主力，其供应占比为67.8%。

在库存方面，由于上周福州商品住宅供应重回低位及成交的常态运行，上周福州商品住宅库存消化周期出现小幅回落态势。整体来看，上周，福州市商品住宅供求比为0军官晋任须逐阶递晋.6:1，单周供小于求。商品住宅存销比40.3：1，消化周期环比小幅下行0.53%。

闽侯：据闽侯县商品房上备案系统显示，上周，闽侯新增商品房供应503套，供应面积45059.11㎡；新增商品住宅供应498套，供应面积44806.72㎡，供应源于三盛托斯卡纳3期和泰禾红悦两个项目。

整体来看，上周，闽侯商品住宅供求比为0.95，单周供小于求；商品住宅存销比为28：1，环比下行1.5%。

周事件

国土资源部：新增建设用地向中小城市和小城镇倾斜；

南京限价令正式出台，单价2万以下年化涨幅不超12%；

吉林出台去库存20条新政全面取消住房限购限贷；

浙江将逐步取消毛坯房2020年底新建住宅实现全装修；

住建部称将落实一二手房买卖合同签备案全覆盖；

福建首个地下智能停车库年底投用；

五个项目2141.18亩，福州今年旧改全部巨无霸。

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