幸福快乐共有产权房弃购潮的背后这件大事被很多人低依依不舍

共有产权房弃购潮的背后,这件大事被很多人低估!

最近，共有产权房弃购的消息又刷屏了：日前，房山共有产权房“金林嘉苑”第一天公开选房，900人报名，但最后却只有180多人购房，其余全部弃购，弃购率接近80%。

究其原因，有句古话一语道破：“有恒产者有恒心。”共有产权房终归不是自己的私有财产，真正的明智选择还是应该购置商品房。

1

自从2017年7月，北京楼市提出将自住房改成共有产权房之后，共有产权房似乎就成了刚需们翘首以盼的福利，觉得政府要发“大红包”了。

然而，2018年3月，海淀首个共有产权房“中铁碧桂园”一经入市，就遭遇了弃购，弃购率高达70%。随后，共有产权房在弃购的路上一去不复返。

位于大兴瀛海的瑞福园，由于紧邻地铁，再加上地段、配套都还可以，所以消息刚出来时，许多人那是相当的期待。

到了选房的时候，有2231户家庭报名，可房源只有301套，按照正常的逻辑，应该会遭到疯抢才对。

可令人大跌眼镜的是，房子只卖出了50套左右，算下来，弃购率达到97%了！

位于大兴南六环外魏永路附近的四季盛景园，是大兴少有的大体量共有产权房，个人产权比例高达80%。

2018年12月25日开始选房，2224套房，仅仅卖出去22套，弃购率99%，刷新了共有产权房弃购新高度。

2

共有产权房频频遭遇弃购，这是为什么呢？环京认为，性价比不高绝对是一大原因。

我们就拿曾经比较受欢迎的大兴瀛海瑞福园来说，它的价格是2.9万/㎡，个人产权比例60%，如果换算成100%产权的话，那么它的价格就是29000÷0.6＝48333，已经接近5万了。

可是，它旁边的限竞房瀛海府和万和斐丽也只不过才5.2万。再来看周边二手房，兴海园（2003年）均价3.7万、紫宸苑（2016年）均价4.6万。

更何况，现在的共有产权房，大部分都在近郊区域，比如大兴、房山、顺义等，这些房源大多在五环外，地段不好，交通配套很不完善，还不如北三县等环京区域。

就拿上文中提到的四季盛景园来说，它已经位于六环外了，而且几乎没有交通配套，出行得完全靠自驾。这么偏远的位置，不弃购才怪！

这个位置你们感受下：

3

另外，共有产权房的质量真的无法保证。和普通商品房相比，它简直有太多问题了：户型不好、容积率高、采光差等等。

还有一点也非常重要：共有产权房的转让特别复杂。要想上市交易，一般需要年满5年，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的，它的流动性其实是非常差的。

所以，共有产权房一旦买了，将来要想卖出去，大概率是相当困难了，这对刚需将来改善换房是极其不利的！

之前，有很多人认为：共有产权房等保障性住房的大力供应，会降低商品房房价。

但显然不是这样。中端汽车的大量生产，兰博基尼就要降价吗？百雀羚供应增加，香奈儿就要降价吗？显然不会！

商品房不但不会降房价，而且从长期来看，甚至很可能会变相推高商品房房价。

在地方土地财政未发生根本性改变的前提下，各地保障房建设的资金来源在很大程度上还需土地出让金的资金反补，这就形成了保障房和商品房两个市场相互依赖的尴尬局面。

共有产权房等保障性住房的大力供应，会占用商品房的土地，由于土地资源有限，所以它们注定是此消彼长的关系，保障房用地增加，商品房土地供应就会紧张。

再加上不由市场决定的保障性住房存在质量等诸多问题，市场和购房者其实是不认可的。

4

在北京置业除了高高在上的房价，还有“满五”的政策限制。如果你还在北京奋斗，眼瞅着买房的希望越来越小，与其将工资交给房东，或者购买共有产权房，不如在环京上车。

随着《北京城市总体规划（2016年－2035年）》和《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》获中共中央国务院批复并正式对外发布。

我们看到了中远期北京对人口规模的控制，看到了北京未来要做好“四个中心”的宏大目标，也看到了国家推动京津冀协同发展的大计与决心。

参股所看好的城市，最好的方式就是投资那里的房地产。从发展角度讲，廊坊的几大板块中，北三县版块和新机场版块的根基最为牢固，区域优势也更加明显。

未来，这里将吸引大批来自北京的高端商务人士、政务人士以及高端居住人群。

而作为“核中核”的香河县城区域更值得关注，三横四纵立体交通便捷出行，便民服务中心、规划展览中心、文化艺术中心环绕其间配套齐全，当地倾力打造高新智慧产业新城生活无忧，聚集起了最优质的发展资源。

对关注城市价值的小伙伴来说，完全可以行动而且将来也可以如此起来，根据自身经济实力选择投资房产、置办商业……轻松实现自己的安居梦。

图文来源络

免责声明

1.本公众号中发布的所有内容仅供参考，不构成任何合同或承诺的基础。