社科院蓝皮书房价下半年将止跌企稳

⊙本报 李和裕 于祥明

作为一年一度的“惯例”，中国社会科学院今天上午发布了《2009房地产蓝皮书》联华在与物业签订合同时都会分阶段商议租金。第一阶段起码要签订5年的合同。该蓝皮书预计，2009年将继续加大保障性住房建设，商品住宅空置面积将会较快增加，但在宏观经济回暖的形势下，下半年住宅价格将会止跌企稳。

蓝皮书指出期货，此轮住宅市场调整始于2007年第四季度，是各种调控政策作用、经济周期性下行、住宅市场自身调整和世界金融危机影响的结果。

针对2007年末至今的住宅价格下跌情况，蓝皮书预测，已经出台的房地产优惠政策有利于提高居民住房支付能力。短期来看，已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定。在“保增长”的大调控目标下，可能还有利于房价稳定的政策出台。从影响房地产市场的长期因素看，第三次“婴儿潮”出生的大量“80后”年轻人的结婚需求，将刺激住房刚性需求的增加，过去五年经济高速增长形成的居民财富积累的基础，将对房价稳定起到积极作用。在一系列扩大内需保增长的政策作用下，预计2009年第三季度宏观经济将出现回暖。在此条件下，预计2009年下半年住宅价格有可能止跌企稳。

蓝皮书同时认为，加快保障性住房建设，是拉动内需、保持经济平稳较快增长的措施之一。2009年中央将继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准；选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。因此，2009年廉租住房用地供应将会增加。

此外，2008年商品住宅成交低迷，销售面积同比下降，而2007年大量新开工住宅项目在2009年将会陆续竣工，商品住宅空置面积将会较快增加。蓝皮书初步估算，今年商品住宅空置面积总量将会达到往年数量的2到 倍，而且不排除部分项目由于开发企业资金链断裂出现烂尾楼。并且，在大量空置住宅被消化之前，企业购地欲望不会加强，住宅用地成交量可能继续下降，土地价格小幅波动。