楼盘被指变相排号收费开发商在试探市场

地产商将开新楼盘却无预售许可证，一边大喊“响应‘新国十条’，不排号收费”，一边却让购房者前往指定银行存固定期限存款，然后参加排号。昨日，市民彭女士反映，她看中了石景山区紫御国际小区的楼盘，可售楼处却让她“变相”交排号费。对此，市住建委工作人员表示，无商品房预售许可证，开发商不得组织排号收费。而据地产专家分析，开发商顶风作案，一为提前锁定客户；二则为试探市场需求。

购房者：

地产商变相排号收费

“刚接到紫御国际销售的，说马上要开盘了，要先去某银行预存2万元，得到某卡，然后凭卡号排号。‘新国十条’下，还敢让先交钱，真是顶风作案啊。”昨日，市民彭女士气愤地说，她日前去位于石景山区万达广场的该楼盘售楼处看户型，没坐下两分钟，售楼 便怂恿她去银行存钱，“售楼处给我了一张流程表，让我拿从银行领取的某卡再来参加排号。这不是变相排号收费吗？”

昨日上午，以购房者的身份来到该售楼处，见对房子感兴趣，工作人员先拿出户型图，介绍了一番楼盘好处后，便直切主题，让去其指定银行的7家点存钱，“先去跟我们合作的银行存两万元钱，然后凭银行给你的某卡卡号来填确认单排号。”当质疑“这仍是交排号费”时，售楼处工作人员称，去银行存钱不过是个形式，是一种活动，开盘时能优惠，他们不收排号费，但她又同时强调，该楼盘仅有480套房子，今年4月底便已开始排号，目前已排了 00余号。随后，售楼人员给出示了一份确认单，注意到，虽然售楼处一再强调“不排号收费”，但此确认单上第一条即注明：预购房人如在参加摇号选房前，提前将定期存款解除，不得参加该项目的摇号、排号。

昨日下午，联系石景山区住建委，欲就“紫御国际是否有预售许可证”一事询问，但由于是周末时间，无人接听；随后，查询了北京市房地产交易管理，以及北京市住房和城乡建设委员会站，两站皆显示，紫御国际并无商品房预售许可证。

北京市住房和城乡建设委员会的值班人员称，国家政策规定，无商品房预售许可证，开发商不得组织排号收费；该工作人员建议，“楼盘开盘时，售楼处应将预售证公示。购房者可在售楼处查看所购楼盘有无预售证。如果无预售证，千万不要购买。”

专家：

“存款排号”还将“变种”

昨日，就此事采访了资深房产专家肖志刚先生，肖称，该楼盘“存款排号”的方式会获得两个好处：提前锁定客户和试探市场。无论房市走向如何，地产商都会旱涝保收。购房者存完钱，此款看似未交给开发商，但其列出的“优惠”还是会吸引购房者，造成房市人为紧张。

肖志刚称，开发商最大的目的其实在于试探房市，“未取得预售许可证前即开始排号，如果开发商有10套房子，这次只有 个购房者参与排号，那开发商会将房价稳定到目前水平；如果这次排号能排到二三十号，那开盘时，开发商肯定会涨价。”“‘存款排号’只是个开发商试探政策和市场的开端，以后还会出现更多变种。

-律师说法

变相排号收费违反国家政策

北京炜衡律师事务所庄清忠律师认为，今年4月，国务院颁布“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，其中明确提出，今后未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

“不管是明的排号收费，还是变相排号收费，都违反国家政策。紫御国际开发商的行为，已经与国家的政策背道而驰，是应明令禁止的。”