[p]“受惠于首套房利率打折

“受惠于首套房利率打折，现在刚需看房客户量猛增，成交量也一下子提升上来了。”北京市某刚需盘的一位销售经理这样告诉本报。

近日，多家将首套房贷利率下调到了基准利率，甚至重回打折时代。据了解，其中广州已有银行给优质客户8.5折利率优惠，北京、上海亦出现最低9折的利率优惠。

据此，北京中原市场研究部总监张大伟证实，一线城市首套房利率确实在逐渐回归9折左右。

张大伟指出，根据中原地产市场研究部统计显示，目前北京上海等一线城市的主流首套房利率已经从2月份的基准，再次下调到9折左右，而且之前是有条件限制才能享受9折优惠，现在则是，只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。

“以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7 65元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。”张大伟表示，由此来看，首套房贷利率的打折优惠一定会促使短期楼平时要有个期末考试市成交量上扬，尤其刚需将率先享受这一楼市调整带来的“红利”。

“有一天我们一共推出90多套房，当天签了50多套，购房人几乎都是首次置业的刚需一族。虽然房价比照去年有一定下调，但这一价格与春节前楼盘办的优惠活动相持平，春节前却几乎没有看房的人，更别提签协议了。”一位北京通州区某刚需盘的销售经理这样告诉。

除此之外，张大伟还向表示，尤其是20000元／平方米以下售价楼盘更容易得到刚需一族青睐。

张大伟称，从目前的市场成交数据来看，10%的降价项目占据了市场90%的成交量，未降价项目销售冷清程度甚至超过月，而这些降价项目多皇家马德里主场对阵巴塞罗那。是刚需盘。

张大伟认为，春节前，开发商即使降价也无法促成成交。而这一轮楼市的调整，促使降价的刚需盘能够抓住市场上的有效需求量。不过，中央对房价调控的不动摇，市场供应上也不会敞开供应，因此楼市成交量虽会有短暂上扬，但房价却不会上涨。鉴于开发商急于回笼资金等各种因素，房价反而仍有下降空间。