超级地产投资攻略发布地漏

超级地产投资攻略发布!想6年买10套房?你应该这样做!

都说多伦多的千禧儿买房难，不靠父母靠自己难上加难，可是有一位32岁的千禧儿小哥，今年32岁，只靠自己，在多伦多已经拥有10套房产！

他叫贾吉（Sahil Jaggi），来自印度德里，是作为留学生来的加拿大，到的多伦多。

贾吉也没藏着掖着，他在怡陶碧谷南安大略湖滨的家里，分享了他的成功经验，他是如何从分文没有，到买下这10套房的。

以下是印度小哥的自述：

我今年32岁，目前我在多伦多拥有10套住房，而且我没有得到父母的直接帮助。

这并不是说我没有任何帮助，到目前为止虽然这是一个漫长而艰难的过程，在这一路上有许多幸运的突破 - 我的生活证明，我这个年龄的人有可能在房地产投资方面取得成功，但在这里，我将记录我是如何做到的。

我的故事始于印度德里，在那里我的梦想是成为投资银行家。在18岁时，我抓住了机会：我被Wilfrid Laurier大学录取，在那里我可以学习金融和经济学。

我父亲经营一家进口食品添加剂的企业，他警告说 “我可以给你两个学期的大学费用，然后你就靠自己了。”

我靠学生贷款并为Laurier校友筹集资金以维持生计。但我还是欠债，我不是一个A +学生。但我对络很有兴趣。毕业后，我在多伦多接受了CIBC的面试。他们没有聘请我，但其中一位面试官把我转介到银行的纽约办公室。我飞去接受面试，并找到了一份分析师的工作。我在曼哈顿的一家投资银行工作。实现了我最初的梦想。

一年后济南、成都、徐州等地的新建、扩建项目已相继竣工投产，我想离开。离开我在CIBC的工作是我做过的最艰难的决定之一 因为我的家人和朋友都认为我疯了。

我所有的朋友都在多伦多，所以我回到多伦多。我在纽约积累了大约8万美元的资金 。我在雀巢公司找到了一份销售工作，不需要我整天坐在办公桌后面，但我仍然需要一个地方来存放我的积蓄。房地产似乎是一个不错的选择。

当时，在2010年，北约克一居室公寓的价格约为40万美元。我买了一个，但后来我意识到，只需要一点额外的钱，我就可以得到一个两居室的独立式住宅。

每个人都说多伦多的房屋被高估了，我花了几天时间研究街区，有时候是在深夜开车，并记录车道上的汽车类型，以了解居民的收入水平。我看到的许多房子都被低估了。

我第一次购买的是Yonge和Finch附近的平房，这是一个经常被忽视的街区，拥有良好的公共交通。它是515,000美元！

当时我24岁。许多年轻人用父母的礼物钱购买他们的第一套房子。

这对我来说不是一个选择，所以我提出了另一种解决方案：合作伙伴关系。我和我的叔叔分开了房子的所有权，他把一半的首付款作为交换。

在我们接收了房产后，我搬进了地下室并同意每月支付800美元抵押贷款。这是一个艰难的生活状况：地下室只完成了一半，它漏水，还有蟑螂问题。我们以1,900美元的价格租了楼上，这足以支付我们每月剩余的大部分费用。

我确信Yonge和Finch地区的房产将会继续升值，所以我想：为什么只停留在一个房屋上？

在随后的几个月里，我阅读了无数关于房地产市场的报道和文章，我花了几个小时在上寻找我的下一笔交易。

2011年，我在附近买了第二栋平房，纯粹作为投资。我借了一笔贷款来增加我的首付款，最后我以660,000美元的价格获得了这个房子。再次实现了群众认可、社会赞同、政府满意的效果。，我很快就找到了一个租户，而且租金几乎足以支付我的每月费用。第二年，我相中了Sheppard /West车站附近的一栋施工前的两居室公寓。

我所有的购买都是六位数，所以我觉得我没有付出惊人的价格。

所有这些都在地铁服务良好的地区，这既增加了我可以收取的租金，也增加了每个房产的价格升值潜力。

到2013年底，我才27岁。我的第一个房产 - 我和叔叔一起买的平房 - 的价值已达到约80万美元。我们本可以出售房子并获得微薄的利润，但我有一个不同的游戏：我们为抵押贷款再融资以释放大约15万美元。我用我的份额购买另一个北约克平房和另一个合作伙伴合伙购买，他是我一个大学朋友。

我必须维持四个房屋，同时保住全职工作。我搬出了我的第一个平房的地下室，进入了一个单卧室出租公寓，我与一位室友共用。我的卧室是一个小窝。我没有一辆花哨的车，而且和我的大多数朋友不同，我很少出去在镇上度过昂贵的夜晚。

大约在这个时候，我认识的人开始向我寻求建议。他们看到我的房地产投资组合打败了市场，他们想要自己也一样。因此，我获得了房地产许可证，成为一名全职房地产经纪人，专注于投资者客户。

北约克变得昂贵，所以我寻找与市中心大致相同距离的其他地方。 2015年，我与合作伙伴一起在南怡陶碧谷购买了我的第一栋平房。

2016年，我和叔叔卖掉了我们六年前一起买的房产。到目前为止，北约克的价值已经飙升。我们获得了近百万美元的利润。大约在同一时间，我在我的另外一个北约克平房再融资抵押贷款，并将所得款项与我的一个合伙人家人的60万美元个人贷款相结合，以完全重建房屋。我们以260万美元的价格出售了它，我赚了将近100万美元。我才30岁。

我将大部分利润再投资回房地产。那一年，我又在南怡陶碧谷购买了四处房产，其中包括一栋价值160万美元的住宅。它的后院直接坐落在安大略湖的海岸线上，这是我仍然珍惜的罕见奢侈品。

当我想起生命中的这段时间时，我会非常激动。在过去的六年里，我一直在发展我的投资组合，我的努力终于得到了回报。我开始像个人一样生活：和朋友出去，去拉斯维加斯和南海滩旅行。我甚至买了我的梦想车，黑色梅赛德斯CLS 550-a二手。

总的来说，我估计我的10个房产的整个房地产投资组合的现值约为1010万美元，尽管其中大约一半属于我的投资伙伴。在过去的十年中，租金增长如此之多，以至于我在偿还债务后仍然收支平衡。

自从我站稳脚跟以来，市场发生了根本性的变化：在多伦多的任何地方购买20英尺的东西将是一个巨大的挑战。但是，如果你到滑铁卢和约克地区等公共交通开始改善的地区，仍然有可能找到值得投资的独立房屋。

现在我已经达到了一定程度的舒适度，我试着回馈。每年，我都会指导一个由20名年轻商学院学生组成的新团队。我教他们在学校里没有学习的各种创业技巧。但我真的相信，如果他们愿意牺牲并冒险，其他年轻人甚至可以做类似的事情。

在2010年的时候，能在别人都喊多伦多房价虚高的时候坚定的有自己的看法，有自己的主见，不被周围的喧嚣噪音干扰，从来都是成功者必备的特质。

有眼光还不够，还需要行动。搞调查，看到合适的目标后果断入手，这份行动力值得点赞。

小伙赶上了一个最好的时代。在那个时代里，只要你买，怎么买都是对的。但是闭着眼睛买都能捡钱的时代已经过去了，他的做法不可复制。

机会永远都会有！研究社区发展，选择合适的地点，以房养房，用已升值的物业再融资，利用杠杆买更多的投资房。

找有眼光有投资经验的经纪，选择的首要一点：看经纪他自己有没有改变自己。一个经纪自己都没有成功怎么可能指望他（她）帮到你呢？

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