谁知道买新房签合同要注意什么资源

买房子签合同要需要注意什么？问题详情：最近看上一个房子，在销售人员介绍下，交了押金。

我想问问在交流过程中销售人员向我保证同一户型差价不会超过2万这个个能不能写进合同？期间销售曾给我一个申请书，说是他亲戚的申请特价的申请书，我能否在合同里面确定这个申请书的真实性？谢谢！

推荐回答：1、如果直接与开发商签订合同那么需注意：查看对方预售许可证、商品房买卖合同中约定的房屋交付条件和时间、逾期交房的违约、房产证办理时间、买受方的违约条款。

2、如果是二手房，需要注意：查看对方房产证，如果是代理人是否有授权委托书，房产是否有抵押、房款支付方式和期限，以及买受方的违约部分。

在租房签合同时要注意什么？问题详情：在租房签合同时要注意什么？

推荐回答：

设计师，凭什么收费？

有事找律师法律咨询关注我的号：go12 48

租房签合同时要注意什么，有事找律师为您介绍，希望能给您提供帮助。

1、当事人姓名或名称及住所。

当事人指出租人和承租人。

法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求，

一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;

企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。

房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。

2、标的物，即租赁的房屋。

在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。

对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，

因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方的前提。

不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。

、租赁用途。

即承租人租赁房屋的目的。

租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。

同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。

由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当建立更加深厚的文化联系。事人来说，也是必须定清写明的问题。

4、租赁期限。

写清租赁期限的意义是：

(1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人;

(2)如果出租人提前收回住宅的，应当有“必须收回”的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作;

( )因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效;

(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。

5、租金及交付方法。

私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定;

没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。

租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。

6、修缮。

修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。

所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。

修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。

共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责，合理分担修缮费用，不得互相推诿。

承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。

出租人确实无力修缮的，可与承租人协商，由承租人垫款修缮;出租人如不在本市或拖延不修的。

#提问律师天团#从二房东租房签合同时要注意什么？问题详情：北上广深很多人肯定都有过从二房东手里租房的经历，也遇到过被骗押金、租期不到被赶出去的惨状。

请问律师们，从二房东手里租房签合同时有哪些注意事项？

推荐回答：从二房东那里租房存在不少风险！

首先，要确定二房东具备转租的权利，否则很可能被大房东扫地出门。

基于合同相对性原则，房客的损失只能找二房东主张。

可以要求二房东出示大房东的同意转租证明及房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同有相关的转租条款等，

其次，和二房东的租赁期限不得超过原租赁合同的剩余租赁期限，否则大房东同样有权赶走房客。

第三，明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求二房东出具租金收据。

第四，合同要明确违约和违约金的计算标准，这样可以对二房东形成有效的制约，提高其违约成本。

最后，合同中需确认屋内家具、电器、其他设施的现状，特别是损坏的部分，必须由双方确认，防备出现纠纷扯皮的情况。

和装修公司签合同需要注意什么？问题详情：

推荐回答：在和装修公司签合同时，需要注意以下情况：

01选择正规的装修公司。

签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全，以免被骗，亦或是后面遇到纠纷。

02口头承诺写进装修合同。

务必将装修公司所有口头承诺的内容形成文字写进装修合同，否则，在装修公司提供的报价单的“注明”栏目内，装修公司会隐性标明：“所有口头承诺均无效”。

不细心的消费者往往会上当，到时候装修过程中难免争吵。

0 施工项目要明确。

明确工程内容和用料，施工的具体项目一定要明确，包括施工时尺寸要准确，用材有说明（包括材料的型号、等级和品牌），具体的施工工艺和工序，同时附上相应的价格。

04施工图纸要齐全。

包括平面图、透视图、立面图和施工图，有的还需要电脑效果图，在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示。

05注明具体条款明细。

在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。

在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用"国内名牌"、"国际名牌"之类的字眼。

06约定字样。

为防止装修公司偷项漏项，一定要在合同中约定：“施工过程中，后期增加资金不能超过装修合同造价的百分之几，否则，多余的费用由装修公司承担。

”等字样。

07明确违约方的及处置办法。

如合同中有“合同签订后工程不得转包”的条款，一定要附加清楚：转包后，违约方是支付具体的违约金额还是消费者有权利终止合同等。

08付款时间、分额、工期要明确。

现在装修公司通常沿用的支付时间及份额约定是：“第一次及第二次各支付装修总金额的40%%，第三次支付装修总金额的15%，第四次支付5%的尾款”，而支付时间相对列的较模糊，如第三次支付时间是：“木工和泥工基本完工，漆工进场”，在装修过程中，有时木工、泥工是交叉作业，因此，时间界定就很困难。

建议在和家装公司签订装修合同时，以具体装修工程完工为时间界定，在支付金额上，可以和装修公司协商具体的分额，如支付 0%装修首付款。

总之要明确装修款项支付时间和具体支付金额都可以和装修公司协商，一般装修工期为60天。

09保修条款。

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。

保修时间内，装修公司应该实施的就尤为重要了。

比如出了问题，装修公司是包工包料全权负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或者还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

看清合同明确。

和出版社签合同，要注意些什么？问题详情：要出书了，和出版社签合同的时候要注意些什么？

推荐回答：我们来看一下作者还应该重视出版合同的哪些条款。

首先是钱有关的条款，稿费和代理权。

作者的稿费有几种方式，最常见的是拿版税，作者拿到的就是这本书的印刷或者销售的数量，乘以定价，再乘以版税率，然后扣除个人所得税。

现在市场的行情，版税率一般在6%-10%，常见的是7%、8%，个别特别大牌的知名作者，能拿到9%以上，或者这个作者提供的稿件附带有排版或者插图，不然都是7个点8个点。

首印册书，一般的5000到8000，好一点的10000到12000。

上了一万五，就是一个小小的重点书了，有两三万就是一本小型的畅销书，五万，那就是畅销书，非常重点的项目。

这里边可以灵活处理，比如作者要求的是8个点，一万册首印；出版社觉得一万册风险比较高，只准备首印八千册，那么0.08*10000/8000，实际上版税率就变成了10%。

但是作者一般是不计较这个的，因为拿到手里的钱没边。

出版社觉得这个版税还能承受，八千册的印数风险更小。

但是严格地说，作者是可以追究出版方的。

在出版专业资格考试的案例里边，就有这么一个。

说的是出版方按照合同给了作者稿费，但是作者认为实际印刷的数量不是合同那么多，影响了图书的销售。

这也是事实，因为铺货力度和印刷数量的确有关系，在读者那里曝光的可能性和印刷数也有一点关系。

最后作者打赢了关系，出版方需要补足印数。

不过再实际生活中，这么较真的作者是比较少的。

一方面钱是没有少，另一方面作者和出版方都希望书能卖好一点，作者知道出版方并不会刻意去压低印刷数量，因为这样是增加成本率的，所以这一块也就让出版方去灵活把握。

涉及到钱的另一个是代理改编权。

本来这一块在以前是不太受重视的，因为大陆图书版权输出的收入不是很高，你想一本言情小说三十多块钱那种，卖给越南我们卖多少，800美元。

这800美元出版社和作者一人一半，然后扣掉公司的税和作者的个人所得税，拿到手也就是一千块钱左右。

当然也有卖到台湾香港，要略高一点。

卖到欧美国家就很少了。

因为文化是上层建筑，由经济这个基础决定。

以前我们经济比不上欧美发达国家，人家对我们的文化意识形态没有一种特别仰慕学习的想法，引进版权就少，最多引进一下讲传统文化的，文学作品是看不上的。

不是我们的东西不好，而是你真的就不会去关注不如自己的东西。

你看书店里面，很少什么非洲国家啊，越南柬埔寨啊的图书吧，相反我们就很信服欧美的东西，都觉得外来的和尚好念经。

像《五十度灰》这种书，也就是一个玛丽苏肉文，不见得比得上我们很多言情小说，但是人家的逼格就是高一些。

现在我们国家政治和经济都有了很大的话语权，在国际上的地位有所提升，开始拿诺贝尔文学奖了，三体开始扬名西方科幻圈了，小白文的外文版开始征服欧美宅男了。

所以说文化和经济、政治是分不开的。

说回来，我们继续说代理权。

因为对外输出可能性小，钱也不多，以前大家就不是很重视代理权。

但是从文平台兴起之后，合同上对络连载的权利就看得比较重了，会有专门的条款来约定；这两年，IP火了，而且涉及到的利益往往是远远超过图书出版这一块的收益，于是代理权、改编权都变得很重要，合同中关于这一块的条款也越来越受重视。

以前，一般就是如果有通过出版方卖出改编权，那么出版方和作者一人一半。

现在会有各种比例。

以前大家也没注意独家还是非独家，现在出版方都想拿到独家，作者最多想给个非独家。

因为有时候是作者自己的渠道联系到改编权的购买方，因为合同约定了独家代理权，那么出版方即使什么力也没出，也要白白地分走50%，这就很让人不开心。

但是不授权代理吧，那又少了一个销售的渠道，降低了销售的可能性。

而出版方又觉得，我出版了你的书，做了那么多宣传，你才有机会销售改编权，你现在一点不分我不太厚道啊。

而且有可能是出版方联系的第三方来购买，最后第三方跳过了出版方直接跟作者签约，这种也很气人。

所以就会在谈判上拉锯，双方都要为自己争取权益。

还有一个涉及钱的，一般没人注意的，就是关于样书的条款。

书印刷好了，会给作者邮寄几本样书，也就是样品。

这个是免费的，一般几册到二三十册。

如果作者送亲友什么的需求有点大，也就需要自己去买。

所以作者也希望能多得到一些样书。

部不能无限量地给，所以会有约定，超过合同约定的样书，作者因为身份特殊，可以几几折购买。

一般情况，很少会有作者大批量购买样书的，所以这个条款不太受重视。

但是有一次，我们和一个站平台合作，合同约定了对方可以四折购买样书。

四折是一个很低的折扣，一般图书制作的直接成本大概在三折左右，再加上物流费用比较高，四折基本上不赚钱，如果算上的投入，以及文化公司的话还需要买一个书号，四折是有可能亏损的。

发给书店站的没有特殊情况折扣一般要在六五折甚至以上。

以往都是这个合同模板，大家没注意。

但是这一次站自己搞了个销售平台，他要买三百本。

部这边一下就蒙圈了。

因为这个东西财务那边需要解释，还要和发行协调，甚至担心出现串货的情况，很难处理。

最后虽然算是和平解决了，但是我们得到的教训是合同上任何条款都要谨慎，免得出现突发事故的时候陷入被动。

最后一项关于钱的条款，是违约金。

这个不同的情况金额也不同，大致就是10%-20%的样子。

也有的因为可能有一方名声不佳，有毁约或者赖皮的前科，这个条款会加重。

还有就是如果没有按照约定的时间支付款项，也有违约金，按照惯例是同期定期存款利率，现在这个利率很低，这个钱也就近似于无了。

而且一般拖欠一两个月支付，作者那边都算了，忍了。

但是有时候这个问题也会变得很麻烦。

前年的时候人民币坚挺，当时我记得美元差不多跌倒6.2的样子，去年涨到了6.7。

我们恰好有一本引进版权的书约定支付给版权公司价值4000美元的人民币。

但是因为各种情况，从前年拖到了去年。

美元涨了啊，这个时候要是按照当初的合同约定，版权代理公司支付外方美元，再到我们这收人民币，那就是净亏差不多2千人民币。

代理一本书的利润很薄的，差不多也就几千块钱，这个损失版权代理公司肯定不认账。

但是出版社这边吧，因为合同什么的都审批了，你现在要一层层打报告说莫名其妙多加几千块钱，也是很难的。

要解约吧，外方肯定不答应。

所以就僵再那里了。

最后是版权代理公司出了律师函，表示不支付就法庭见。

体制内是相当怕这种事的，于是最后还是按照涨价之后的汇率支付了这个钱。

除了钱，还要注意的就是时间问题。

首先的时间是全稿的提交。

这个作者要把控好，尽量给自己多争取一点宽裕的时间。

你可以提前交稿，但是你一旦迟了，那就很被动，出版社可以说你没有按时交稿而终止合同，不需要支付违约金，甚至可以追讨损失。

而且就算这本书那边还是要出版，但是因为你迟了，不管是直接影响了后续的处理时间，还是像火车一样，晚点的车后来就要让行其他准点的车一样，你的书会排在其他书后面处理，都会影响你的出版。

出版周期长，变数就多。

为了避免夜长梦多，所以一定要准时交稿。

作者交稿了，催促的权力就拿到了。

合同还会约定一个出版时间。

如果作者没有耽误，那么到了约定的时间不出版，这个就是出版社的问题，作者也可以催促，甚至在有更好条件的合作方出现了，你理直气壮地解约，因为出版社在出版时间上违约了。

但是一般合同上会说明到时见未出版，双方有权终止合同，或另行商议出版时间。

如果你答应了出版社可以继续延迟，那就失去了解约的权利。

以前说过一本书出版的周期，顺利三四个月，常规的五六个月。

所以这个出版时间，通常是约定在作者交稿之后六个月或者更长。

除非是时效性很强的书，作者会强势要求出版方在什么时间前出版。

比如以前那些生肖运程，星座运程，你要让电脑变得更聪明一些。推荐的内容减少了思考和填写过程。是2017年过了一大半这都八月份了，你来卖是很不好卖出去的。

即使出版社赔偿违约金，作者也不能找到新的出版方，这本书的心血就白费了。

所以这种情况下，违约金会约定得很高。

相应的，出版社也害怕作者拖延，拖到无法在预定时间出版，比如2017年的运程你2016年12月才交稿，是来不及的。

所以出版社也会加强关于交稿时间的限制，指出晚于哪个时间之后，出版社有权终止合同并索赔。

再下来，是支付稿酬的时间。

这个一般是约定图书上市之后三个月或者六个月，标准的话是写90天或者180天，便于计算。

但是有的就不太厚道，这个天他悄悄是写的工作日。

你想一个月一般才22个工作日，这一改又拖延了，本来以为三个月的变成了四个月，半年的变成了8个多月，这笔钱本来放余额宝又可以多收三五斗的，现在也没有了。

所以看合同的时候要注意这些细节。

这后边还会有一个条款，那就是超过什么时候没有支付，比如90天，那么作者有权终止合同并且要求出版方支付稿酬之外，还要赔偿损失。

最后，是关于合同的有效期。

现在主流时间一般是五年，有的作者比较火，也可能约定三年。

这个基本上没什么争议，反正时间越长对出版方越有利，作者那边就希望短一点，看几年之后有没有机会再卖一次，再挣一笔。

还有一个防患于未然的条款，是打官司的根据地。

一般在原告所在地，合同履行地和出版社所在地三种中选择一种。

因为一旦出现打官司，如果你当时合同没有选择对自己有利的，比如合同所在地和原告所在地，需要你去外地打官司，这个时间和金钱的成本就非常之高了，甚至高到你就算打赢了官司也得不偿失。

所以这个条款虽然用到的时候少，但是签约的时候要想到有可能发生的事情，在这一步就降低风险和成本，选择合同履行地是最好的。

或者原告所在地，谁告谁占便宜。

最好不要选择对方所在地，因为可能极大地增加你的成本，甚至你可能就因此失去了维权的勇气。

无产权车位可以买吗？签合同需要注意什么？问题详情：无产权车位可以买吗？签合同需要注意什么？

推荐回答：无产权的车位，只能租赁，不能出售，我们当地最近也曝光了这个情况，有一些开发商是直接出售无产权车位的，而出售的河东是租赁的方式，所以大家要注意一点，看这个租赁合同所签订的租赁期限，通常合同上说的租赁期限是同房子使用期限，大家都知道国家规定房子的使用期限是70年，也就是说车位的租赁合同开发商默认指定的也是70年，为什么要这个样子呢，就是为了好出售，其实法律规定租赁合同最多只有20年，超过20年之后所签订的租赁合同就无效了，所以各位房主，在买房子的时候一定要注意这个问题，末不要被开发商蒙蔽了双眼。

无产权的车位，短期租赁是合算的，没有特别充裕的资金，建议不要购买！

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