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下半年买不买房，这几条信息泄漏最新答案！

被称为楼市的“金九银十”已然开幕，但相信大家都还没感受到像往年“金九银十”那样的爆发力。这样的信号是否是就代表着我们的楼市真的就不行了呢？

“金九银十”这一说法在楼市由来已久，不仅是因为有中秋和国庆这两个长假，大家都有更多的时间去看盘买房，更为一点的是开发商捉住了假期国人出游的特点，大肆宣传买房卖房的好处，而且折扣也比较多，所以就导致了“金九银十”的出现。

不同往年，在进入九月就会出现大量开发商蓄势待发，为“金九银十”造势，同时也为下半年的事迹进行最后的冲击。但今年好似大多数的开发商都沉寂了，并没有出现他们的身影在市场上。其实，市场这类现象的发生并不是偶然的，从上半年的趋势我们就应该能看出一些端倪。

首先，开发商拿地不积极，手里并没有太多的“牌”可出

流拍、流拍、流拍，这是上半年土地市场出现最多的字眼。与以往“地 王”频出的年份不同，今年开发商都开始变得谨慎了，不再是漫无目的的拿地，而是有针对、有节奏的。同时，开发商也开始控制自己的拿地溢价率了，不再是以最高价拿地为荣，而是怎么让自己的项目利润最大化为目标拿地。这样的拿地模式，也致使了很多开发商手里并没有太大的储备，所以基本上也跟不上“金九银十”的开盘节奏。

其次，政府审批变缓，拿预售证的楼盘变少

进入2018年，政府好像在有意控制市场的节奏，开发商拿到预售证的项目越来越少。最少从北京的市场可以看出，比以往少了很多。尤其是开年，更是出现了近几年的低点。虽然后期有所回升，但是随着市场的降温，推盘速度又开始下降。预售证审批的放缓，直接致使的就是推盘数量的减少，这样致使了开发商手里能推向市场的盘减少了。

再次，市场大量消费者开始进入观望，需求减少

经过两年的政府调控，市场矛盾不断加深，未来趋势不确定性因素过多，消费者也开始变得更加谨慎，并不再是买、买、买的节奏了。尽管还是有很多的朋友在追热点，想尽办法买房，但是大多数的人还是在控制自己，不要陷入追高的圈套当中。这样的人愈来愈多，导致的就是市场的需求在不断减少。市场参与的消费者减少，从而市场的热度就在下降。

涨了几十年的房价，现在开始看到一点希望了。下半年的市场，会出现以回笼资金为主的开发企业，以观望态度为主的消费者，以调控为主的政府的现象。注定，今年的“金九银十”成色不同以往年份。但我们也要谨据悉慎，房价在部份人员的刺激下抬头！

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