媒体称北京公务员抛售房产系谣言爆料人被调资源

媒体称北京公务员兜售房产系流言 爆料人被调岗

  本报 丁文亚 张鹏

  昨日，一则《北京“公务员房”抛售：随身带房本午夜签合同》引起公众关注。但业内人士指出，从整体市场情况来看，没法证明官员大量抛售房产的情况，而实地采访中，也并未发现豪宅抛售情况。

  8套“公务员房”

  正在兜售

  22日，根据上线索，以看房名义暗访麦田[微博]房产紫金长安店。

  此前，麦田房产去年12月份在站上发布的“8套市场难寻单位，户主统一放盘，政府优良资源”当中较后一套。该8处房源是位于北京海淀五棵松附近紫金长安小区，单价近7万元/平方米，每套售价都在千万以上。其中一套“急甩”房源面积为199平方米的4居豪宅，售价为1380万，单价为每平方米69346元。

  在会议室内，两位“一等房产顾问”热情地向详细介绍了紫金长安小区的3套在售房源。据其介绍，该小区毗邻市建委，房产部分是山西等地生意人购买，部份是政府官员房产，其中一位业务人员向极力推荐一套257平方米的4居。

  当特别问及有无200平方米左右、“急甩”的4居房源时，对方表示，该小区的房源极少，很长时间才出一套，当前并没有特别急卖的房源。随后，又以买家身份在紫金长安小区周边的链家地产[微博]、中原地产、我爱我家等房产中介打听房源信息，均未能听到所谓“8套政府优质资源”信息。

  “连甩8套实在不可能！这几个月交易的都没有这么多，我们很清楚。”中原地产紫金长安店经理告诉。

  不过，昨日传一则《北京“公务员房”抛售：随身带房本午夜签合同》的。报道中称，甩卖豪宅的“政府高官”“随身带产权证，随时签合同”。而消息中，业务人员所讲述的交易的房产，正是本报所调查的紫金长安小区的在售房源。

  兜售怎么

  可能还涨价呢

  “不符合情理。”北京中原地产研究部总监张大伟对表示。有过多年房产交易一线经验的张大伟对豪宅抛售的传闻提出了质疑：“一是抛售，抛售的特点是着急卖房，价格起码不会涨。但文中的房东还一直要求定购买4个99 四代龙蛋送小龙蛋一个金，并且要涨价，假如我是一个官员，贪污了一套房产，纪委要查我，本来1000万可以卖，我还非得1100万才卖出去？”张大伟说。

  “二是官员本人深夜12点签约——无论你在甚么时间签约，房产的名字都是你的，隐匿是没有用的。并不是说你卖了，以后就不知道是你的了。”张大伟继续分析。

  张大伟认为疑点较大的地方，在于房产交易的数目。“紫金长安的一套房产就上千万，8套就得上亿，一个有这么多房产的官员级别肯定不会太低，一定不会亲身出面，而是会拜托别人交易，没必要自己冒这个风险。本来想扔炸弹，结果把自己引爆了，没有这样的。除非这些官员兜售房产后移民，否则现金转移都很难。”

  从房产交易的业务角度，张大伟也表示“不可理解”：“大家都知道，如果是市场价格100万的房子，有人要80万卖，我会向客户解释一下其中的缘由，但是紫金长安的这套房产是在坐地涨价，我为何要说它是一个‘公务员房’呢？如果我是业务员，跟您这么说，您敢买吗？因为你买到的不是一个便宜货，何必非要买高价的‘赃物’呢？”

  “特别是对买上千万房产的人，这种有问题的房产肯定不会轻易去碰的，交易过程中被冻结了怎么办？”张大伟说，“另外，所有的故事都是从一个业务员的口中讲出，疑点很多。”

  贪官卖房，谁敢大张旗鼓地说呢

  此前22日，就曾与在上发布“公务员房”信息的柳姓员工联系时，该员工还能正常通话。

  不过，“公务员房兜售”的消息昨天从上传出后，柳姓员工的就始终关机，再也无法联系。据其同事介绍，该员工现并不在紫金长安店工作，已经于数日前调离。

  昨日，以买家的名义再度与麦田房产紫金长安店的业务人员询问“公务员房”甩卖的实情。

  “上报导我也看了，是一个来看房，瞎聊的！”该中介员工说，“*接了老鼻子去了，都问这套房产的情况。纯属忽悠，谁能信啊，全部小区统共没有几套房子，哪有8套！？”他笑着说。

  而针对传另外一条“政府高官甩资金，长安核心位置好楼，199平方米4居室，奢华装修带车位，超价1400万”的信息，麦田房产紫金长安店员工明确告知：这套房的业主“是影视公司做生意的”。据该员工介绍，这名房东有两套房，一套是紫金长安199平方米的4居室，另外一套是同样五棵松附近的*家园。

  “当时房主是卖哪套都行，后来*家园的房产先出手了，所以这套紫金长安的房子就可卖可不卖。我们死命和房东说，你卖了吧，我们帮你卖个高价，较后房东才答应出售，所以是这种情况下，才发了这个信息。”该业务员说了实情。

  对为何要“攒”这么一个局，该业务员对说了实话：“多少套房都是炒作的，这不国家反腐败查这么严嘛，这玩意儿谁敢大张旗鼓地说呢？”对于紫金长安这套房产是否依然在售，业务员表示“现在已经不卖了，过了年再说”。

  甩卖豪宅，不等于不打自招吗

  22日，下午3时，太阳宫。

  裘马都，一处标有“私人寓所”的高档楼盘前，两名中介公司员工在寒雾中围着3排广告架转游，等待着询价的买房人。

  据房产中介小尚介绍，太阳宫地区豪宅扎堆，包括裘马都、凤凰城、红玺台和太阳公元等，目前均价5万多元，*近挂牌出售的比较多，一共有38套房源，价格较高的是一套800平方米的房产，价格5800万元，其余的从3000多万到1000多万不等。

  中介小尚告诉，虽然近1两个月挂牌出售的比较多，但并未听说多套房产挂牌甩卖的情形，卖主似乎其实不急于出手，且价格也不低。“例如5800万的那一套，房东称打算移民，因为装修非常豪华，均价到了7万多元一平方米，所以谈不上抛售，挂牌一个多月，看得人其实不多。其余几套，价格比较低的是没有装修的毛坯房，房东买了以后一直闲置空着，还有一个房东*近拜托他们卖两套上千万的房子，据称人不在北京一直没有露面，但挂牌1个多月没有卖出去，房主表示，卖不出去先不卖了。”小尚对说。

  “甩卖豪宅，这不是不打自招吗？”他问。

  此后，采访的5名不同房产中介经纪人都表示：没有感受到有人在低价抛售，房源增加其实不明显。“急于出手的客户不多，尤其是市核心的高档住宅，销售比普通民宅低很多，例如东直门NAGA上院，目前8套房子出售，从4850万元到2000多万元不等，挂了几个月都没有销售，房主也并没有降价。”一位业务员告诉。

  赃官会把房产都挂在自己名下？

  针对媒体传政府高官甩卖豪宅一事，一名业内人士笑称：“要末是业务员把忽悠了，要么是媒体忽悠了大众。”

  北京中原地产研究部总监张大伟表示百无聊赖的样子。我把小女孩找到办公室谈话，从整体市场情况来看，没法证明官员大量兜售房产的情况。“因为如果是兜售，急于出手肯定会降价，尤其是如媒体所说，几千套房产集中入市，肯定会对价格造成影响，但实际情况是*近房价还一直在涨，没有出现下降的趋势；而一月份二手房销售量比去年同期大幅上涨，主要原因是去年1月正值春节，大家忙于过节买房的人很少，而今年春节在2月，2月肯定会出现销售大幅下降的情况，这个统计数字没法证明兜售的存在；而且，一个人同时出售多套房子的情况也很少见，即便是赃官，一般也不会把房产都挂在自己的名下。”

  北京链家市场研究部张旭也证实，目前从上报的统计数据来看，北京目前没有出现大规模抛售的情况。“虽然二手房销售量有所上涨，链家目前的房源还是比较紧张，近期房源没有增加，反而有所下降。”他表示，由于官员财产公示而出售房产的情况可能个别存在，但没有对市场造成什么大的影响。

  一名不愿意透露身份的房产业内人士对称：大多数官员不会这样急于兜售房产。“这基本和自首无异，不卖没准还一时查不到自己，一卖反而暴露了。”该人士指出，占有多套房产的官员更倾向于选择其他做法，例如过户给亲戚，或加名字，这些都是隐匿资产的方法，比兜售要稳妥很多。

  采访多位业内人士均指出：无论是公证方式赠与、转到亲戚名下，还是拜托律师全权办理出售，都不可能完全抹去原有房东的交易记录。因此，对于北京出现大规模抛售公务员豪宅房产的媒体报道，可能属于炒作。J145

  (原标题：“公务员房兜售”疑点重重)

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