多套住房持有者的选择资源

当前楼市政策不断、房价预期摇摆不定。对于手持两套以上房源的投资客来说，持有，卖房，还是卖了再买，成了一场赌博，也成了“乱市”中的一次机会。笔者按照投资者的特点，从资金状况、市场判断，以及心理承受能力 个层面，对人群进行归类，并提出些许建议。

买：“以逸待劳”，静观其变

案例

几无资金压力、偏爱房产长期投资、看多房价的乐观派人士

李女士，海归，北京人，归国后工作已 年，月入 万元。父母有2套房子，自己名下1套。准老公，香港人，名下在北京、上海、香港也有几处房产，是典型的衣食无忧、工作不愁的高收入人群。

分析：

由于土地稀缺性，鉴于我国城镇化建设刚刚起步，房价中长期是看涨的。对于没有使用等金融杠杆（或者还贷已接近尾声）的持有者来说，房产所占用的资金属于余钱，房产保值显然是比持币要理性的多，静观后市起伏，同时考虑继续买入。

时机：

房价下调出现反弹迹象时，购置新房产。

如果对房产投资“情有独钟”，建议继业主们可以根据与开发商签订的购房合同及房屋买卖协议向法院起诉续关注楼市，相信在经过一轮调整后，政府会出现经济发展增速的压力。当然，前提是房价真得有所下调，从二季度的市场情况来看，房价尚当前只显示801字未进入实质性下调阶段。当然，在低点抄底是理想的投资时机，但更的做法是，在出现反弹迹象时，再购置新房产。

调控之下，房价出现下滑后，有可能会出现两个反弹的时间点：一个是2010年四季度，因为2010年，我们几乎不可能同时看到“中国经济的有利上升”和“房地产市场的显著下滑”这两种现象，在年底政府必会在GDP“保八”与楼市调控的矛盾中做出权衡，四季度有望反弹；另一个是2011年二季度，如果四季度没有出现反弹的话，2011年一季度会转入传统淡季，压抑观望许久的需求，会在普遍产生房价“触底”的心理，便在二季度加速释放，进而推动房价反弹。

卖：“弃车保帅”，以求心安