稳增长策略或利好地产美食

有别于今年以控通胀为首要任务，2012年“稳增长”的目标将得以提升。多位重量级专家在公开场合放言，来年宏观经济政策的微调或给尚处低迷的房地产投资带来转机。

12月8日，在深圳举办的“2011年中国楼市风向”论坛上，国务院参事姚景源表示，今年国家在遏制通货膨胀和楼市调控方面取得了重要成就。面对美国失业率居高不下、欧债危机日趋恶化的国际恶劣环境，明年的经济工作重点要立足扩大内需、防范国际风险。而此前，国务院副总理 也曾公开表示，“当前全球经济形势严峻，确保经济复苏是压倒一切的任务。”

“中央高层近期释放的一系列信号表明，强劲增长是世界经济的首要任务，也是实现平衡增长和可持续增长的前提。”国务院参事陈全生在论坛上分析，强劲增长是平衡增长和可持续增长的前提，对我国同样适用，“保增长，促稳定”应成为明年的首要任务。

业内预测，明年我国宏观调控仍将以“积极的财政政策和稳健的货币政策”为主，延续“稳”字当头基调，但政策微调将时刻进行。

经济外患内忧

“从历史上看，如果房地产投资增速低于 0%，中国GDP增长将低于8%。”董事长在论坛上直言。当前中国经济正处于内忧外患的阶段，房地产作为影响我国经济发展走势的重要因素之一，也面临严峻形势。

从全球范围看，目前全球经济正进入危险阶段，对我国的外贸出口也影响很大，而出口的下降将影响GDP增速。

据陈全生总结分析，目前美国失业率仍在高位，欧洲债务危机使得进口下降，日本核污染灾害以及印度、巴西等国不利消息的影响，国际货币组织10月17日表示全球经济进入严峻形势。

“有人预测明年上半年我国出口可能会出现零增长，这样的出口很难拉动经济增长。”陈全生表示，我国之所以在“强劲增长、可持续增长、平衡增长”当中将强劲增长作为当务之急便是由此而来。

从国内固定资产投资情况分析，制造业占比 4. %就能一共到货2万张。中国电信重庆分公司表示，房地产比重为25.54%，交通占8.7%，水利环境基础设施占8%，这四项占比达80%多。但从目前投资水平看形势并不而现在小马奔腾竟然成为数字领域的大股东乐观，公路、水路固定资产投资1~10月出现了6.7%的负增长，有的省连续 年资金到位率仅25%，资金下降量为20%。铁路的固定资产投资也从增长 6.5%降到-25%。交通运输的缺口方面铁路1万公里，隧道5400公里，工资问题引发了今年2000多起上访事件。

根据国家统计局12月9日公布的11月份经济显示，2011年11月份，CPI同比上涨仅为4.2%，创14个月以来新低。在通胀压力减弱的同时，中国面临的经济减速压力却于四季度陡然增强。

刚刚公布的11月PMI数据为49%，比上月下降了1.4个百分点，比该数据的临界点50%还少1个百分点，也是该数据 2个月以来首次降到临界点之下。经济总体回落，增速放缓已经成为了不争的事实。特别是制造业方面，在目前资金紧张、利息费用高的情况下，制造业前景堪忧。

房地产方面，土地购置面积增幅从今年6月份就开始出现负增长，土地购置面积的单月增幅从去年的51.7%一路下跌至- 0.6%。在当前楼市调控之下，新房成交量下降，库存量达到新高，全国70个大中城市的房价开始出现下降，开发企业的投资亦出现下滑态势，对于明年房地产的投资能否保持 0%的增速，业内人士普遍表示担忧。

保增长仍需地产助力

在与会专家看来，交通投资有巨大缺口，制造业也受外需影响，房地产行业则既能拉动投资也能拉动，因此保增长需要房地产行业的拉动。

而此一轮楼市调控政策，却使得开发企业资金链空前紧张。在“现金为王”的形势之下，宏观经济形势调整是否能给房地产行业带来一丝曙光？

不少专家表示，日前下调存款准备金率虽不是冲着房地产，但是房地产也受到一定利好影响。任志强认为，“资金可能没有流向房地产，但是导向可以让它流到房地产。”

全国工商联房地产商会会长聂梅生则表示，虽然这一次下调存款准备金率不是冲着房地产来的，但房地产是一个资金密集型行业，房地产业属于类金融业，任何在金融方面的调整一定会对房地产产生影响，比如这次下调准备金率释放出4000亿元，下一次再下调一点又是几千个亿出来，并不见得这些钱就一定流向政府意愿的中小企业中去。另外，之前几大上调首套房贷利率至1.1，对刚需影响很大。而现在已有好几家银行宣布从明年1月份又恢复到正常利率水平，这一举措可以释放很多的存量住宅、开发商的资金链也会缓解很多。

采访到的陕西省一位开发企业副总裁表示，从目前情况来看，在今年限购、限贷、限价等举措之下，其实银行按揭审批发放也是受限很大的。“但最近一段时间银行审批房贷的速度明显加快了，这应该也是一个微调的信号。”

对于后市走势，也有一些专家持观望态度，他们表示，还是要看后经济增速和政策基调情况。