改良型项目夯实上扬走势上周销售量创数周峰.蹭飞

改善型项目夯实上扬走势 上周销售量创数周峰值

2015年第16周，330新政落地接近足月，对北京区域的商品住宅的拉动效应进一步凸显，销售量达到八周内新高，销售走势攀升至峰值。此外，在产品结构上，改良型项目再上周的基础上进一步夯实了整体市场的上扬趋势。

据联合世联数据统计，上周（4月13日-4月19日）北京商品住宅市场第16周，销售环比量升跌价，销售结构以中高端项目为主，销售均价虽然环比下跌，但依然在27000元/平米以上。

第16周，一手房共销售1290套，环比上升25.98%；销售面积13.67万平米，环比上升23.04%；销售均价27241元/平米，环比下落2.17%；销售金额37.27亿元，环比上升20.37%。

从套型结构看，第16周主力销售套型为两室、三室，分别销售套632套、384套，占全市商品住宅销售的48.99%和29.77%。其中主力两室和次主力三室占比分别上升9.15%和下降4.02%。

从面积区间看，第16周主力销售面积为平米，销售套数为631套，占比为48.91%，较上周上升7.89个百分点；次主力销售面积为平米，销售套数为341套，占比为26.43%，较上周微幅上升0.06个百分点。

行政区域方面，第16周各区县销售量环比升降不一，份额第1的为房山，占总销售的26.20%，主要贡献项目为首创?伊林郡；份额第2的为海淀，占总销售的14.34%，主要贡献项目为海淀嘉郡（自住型商品房）；其他区域销售量均在170套以下。从销售价格来看，本周较高均价在西城，为71313元/平米，较低均价在密云，为12340元/平米。

销售套数、金额榜单

双料魁首：首创 伊林郡

第16周北京销售套数排第10楼盘总销售套数为551套，占北京全市第16周总销售套数的42.71%，较上周上升12.73个百分点。

第16周北京销售金额排第10楼盘总销售金额为12.68亿元，占北京全市第16周总销售金额的34.06%，较上周上升5.28个百分点。

值得关注的是，周内首创 伊林郡接棒领秀慧谷，成为第16周销售套数、销售金额双料魁首。周内销售200套，揽金3.16亿元。据了解，该于3月28日开盘，当日推出369套房源，主推78平两居、94平小三居等刚改户型，很大限度满足刚改群体购房需求，相交房山区域其他项目，137万的价格具有相当竞争优势。

中国连锁经营协会根据不同业态典型店铺样本的情况销售均价榜单

第1名：万柳书院

第16周北京销售均价排第10楼盘总销售金额为4.54亿元，占北京全市第16周销售金额的12.19%，较上周上升0.70个百分点。

二手房市场：330新政效应显现 销售量上涨3成

2015年第16周，北京二手房共销售3612套，环比上升32.40%，销售面积32.16万平米，环比上升34.06%。本周市场销售量与上周相比大幅上升，且为近8周较高点，330新政对二手房市场的增进效应逐步显现。

2015第16周，北京房地产市场1、二手房总销售套数为4902套，环比上升30.65%。其中1、二手房的销售比例为0.36，与上周相比略有下降。1、二手房总销售面积为45.83万平米，环比上升30.57%。一手房销售量与二手房差距继续拉大。

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