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攻略：收房常见的陷阱有哪些？如何避开？

买完房之后，大家最期待的事莫过于收房了。但是，在收房的时候，如果不重视验房这一环节的话，就会很容易掉进开发商精心设计的圈套里，尤其对名列前茅次买房的购房者来讲，不管是看房、买房，还是验房，都有很多的陷阱。对此，今天特地为大家整理了几个收房常见的圈套，希望引起各位购房者的注意。

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收房时限也就是与开发商约定的收房时间，通常在收房通知书寄出的30天内，买家需根据相关规定，在约定的时间内到相干的地点办理收房交接手续。如果购房者没有在约好的时间内办理相干的收房手续的话，开发商将默许为该房通过验收，并已交付给买家使用。此日起，买家应当承担所有的购房风险以及相干的一切费用。

因此，为了防止失去验房期限，购房者在买房的时候一定要留下自己的联络方式，邮寄地址一定要正确，若有变动一定要及时通知开发商变更信息。如果有特殊情况不能按期参加，应当提早与开发商联络，洽谈另行约好时间，并以书面形式供认。

第2、证件不齐

很多开发商为了尽快回笼资金，会在证件不齐的情况下选择急于交楼。特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。如果购房者没有确认清楚便收了房，并签了相干文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可，日后容易产生法律纠纷。

因此，购房者在收房的时候要确认好“三书一证一表”是不是齐全，避免自身利益收到侵害！如果证件不全，购房者可以选择不收房，就算要收房，也应在相干文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相干文件中写明“未见XX表”等字样，并妥善保存好相关文件副本。

第三、先签文件后交楼

一般正常的收房程序应该是购房者先验房，等确定房子没有什么问题以后再交钱，较后签署相干文件。但有一些开发商会采取先交钱填表、签文件后再验房的手段，目的是为了让自己占据主动权，这样就算购房者后期发现了问题，自己的也能更小。

对此，购房者在签订购房合同的时候就应当把先验房再收房的要求作为附加条款写在合同里；如果在签合同的时候没有订下这个约定，则可在收房时签署的各种文件中注明“房内状况未看”、“屋内状况不明”或“未验房”等字样。这样即便验房的时候出现什么问题，也能灵活应对和处理。

第四、巧立名目收费

虽然物价局已对入住费的有关费用有明文的规定，但是有一些开发商还是会在收房时巧立名目乱收费用。对此，购房者在收房时一定要看清楚各类收费项目，不应交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，保护自身权益。

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