时评套房停贷是调控左右为难下的新流言.DG

时评：2套房停贷是调控左右为难下的新流言

  传闻年年有，今年特别多。万众瞩目的房地产领域传闻特别多。

  今年到处传出由于可能实行财产申报，官员抛售豪宅的消息，广州市国土房管局和北京市相干部门都出面澄清说当地无此事。

可以直接通过工商和法律等途径维权。本报 黄晶晶  楼市春天派原代表人物之一朱大鸣则在微博上说：房子成为烫手山芋，抛房潮涌现了，去年11月中旬以来，45个大中城市出现一股兜售豪宅新动向，12月以来，抛售豪宅情况继续扩大，更改物业业主情况数以百倍上升，且部份业主为国家公职人员和国有企业高层。

  即使传言为真，哪套房是赃官兜售哪套不是，外人根本难以区分。所谓赃官抛售房源，只有两种情形：1是中介为了卖房搞个噱头，利用的是一些人想捡 便宜的心理，说什么比市场价便宜多少云云；另一个是媒体，吸引眼球，制造房价可能下跌幻境。想都不用想，哪一个贪官会主动冒泡的？就是真抛盘，也是鬼子 进村悄悄地干活，不会轻易让人知道。固然，不排除极少数大贪随时准备套现走人的。

  再有一个，富裕阶层兜售豪宅，再怎样降价，跟普通民众没有任何关系，更不要期望它能带来住宅市场的大降价。豪华住宅是富人游戏，不但不应该限 制，反而应当放开以吸收流动性，同时解决就业问题。党国英教授就曾有文章分析，如果在大城市周边的浅山区鼓励豪宅，全面铺开，可以提供几千万个就业机会。

  另一个传闻是，有关部门正研究停止第2套房房贷，仅给第1套房发放贷款。媒体甚至曝出“一位接近决策层的专家告知”，今年房价*的可能性 不大，政府会允许房价小幅上涨，结合通胀率、收入增幅和国家年度经济增长目标等判断，预计决策层对于房价的忍受度不会超过10%。(1月30日《21世 纪经济报道》)这样的专家和传言，错把政府当算命先生了，捏得准房价会涨几毛几分钱。

  我倒是希望有关部门干脆一步到位，把所有拿得出的降房价招数都拿出来，看看房价到底会怎么样。免得大家望眼欲穿却看着房价不断上涨。

  如果2套房停贷，土地出让和住宅供应将大幅减少，制造供需长期失衡，房价还是飙升！与此同时则是房租飙升，经济停摆，买不起房的将变得租不起房。再说，限制2套房贷，银行那么多钱贷不出去，等着亏本？然后再由国家印钞票买单，助长新一轮通胀？

  所以我分析二套房停贷的传言，不过是调控左右为难之下的一个新谣言。

  真心要把房价打下去，根本不需要限购、限贷之类的花拳绣腿，只需大幅度地牢牢收紧流动性、提高房贷利率两把刷子就足够！问题正在于，这却是经济 不堪承受之重！2012年下半年至今，房价在史上*严厉调控下逆势上涨，正是由于经济衰退之风险已经无法承受，不得不屡次下降存款准备金率和银行存贷款利 息而至！

  房地产是中国现行经济模式的替罪羊和出气口，问题出在房价上，根子却在政府*主导的增长模式上。一个奇异现象是：房价一涨，几乎如过街老鼠人 人喊打；而货币超发通货膨胀，却没有几个人作声，因为他们找不到替罪羊，只能忍气吞声。但你只找替罪羊，而不从根本上下功夫，你就是把它千刀万剐宰了杀了 炖了炒了蒸了煮了，也都不解决任何问题。

  现在房地产调控的两难，根本不是保增长保就业与楼市调控的矛盾问题，而是楼市调控与地方债及金融风险控制的问题。地方债及金融风险控制问题显然比楼价问题更迫切也更致命。

  政府*主导的经济增长模式都要由巨额地方债铺路，较后全要靠卖地收入来还。房地产一旦中止上涨，则卖地收入锐减，地方债成为死债烂债，要想还钱，只有核心政府再印钞票。其结果，是经济停滞而房价物价照涨不误！

  经过10数年政府*大跃进，政府*主导的经济增长模式到2012年已经出现明显的边际效用递减。中国每*1元钱只能撬动0.5元的GDP， 而在美国，*1美元得到的GDP增长则高达1.5美元。如果失去了房地产这个较大的增长点和支撑点，中国经济过去多年直升飞机似的上升可能变成停滞。

  未来之路何在？改革土地制度，用自由市场经济代替政府*主导经济，以实现百姓收入追房价、而不是房价停下来等待现行增长模式下永久跑不赢通胀 的百姓收入增长。这是问题之根本。关键就在于诚心诚意直面问题，把经济底盘告诉老百姓，以正确的态度和方式对待房价上涨，然后齐心协力、集中精力解决经济 结构转型问题，而不是重蹈多年调控复辙，在单纯的房价问题上扬汤止沸。

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