燕郊刚需火热房价上涨是普遍现象.源泉

燕郊*刚需火热 房价上涨是普遍现象

主要表现在思想不再像刚入党时那么精纯猴年开年，在强力去库存的政策背景下，北上广深一线城市楼市再度升温。为了更直接了解北京楼市真实现状，购房人的需求及心态变化，深入北京购房人*关注的6大区域，为您带来北京热门区域*真实的楼市报导!

3月12日，跟随“金猴迎春”大型看房团燕郊线，走访了港中旅·海泉湾、ISOHO、汇福悦榕湾和欧逸水岸四大项目，为您带来新春购房近日实况，了解燕郊楼市新一年的变化。

第1站港中旅·海泉湾：一期中旅公馆4、5月开盘 房价或达18000元/平

上午9：40点左右，到达燕郊线首站—位于燕郊高新技术开发区思菩兰西路的港中旅·海泉湾，此时售楼处已有不少购房人的身影，有的在了解项目情况，有的在洽谈区签合同，还是挺热烈的。据置业顾问介绍：“目前项目1期中旅公馆在等开盘，将推出南区10栋楼，预计4、5月开盘，户型面积为55平一居、85平2居以及120平三居室，主推两居室，预计均价约18000元每平，明年年底交房。”“在通州副核心东迁的影响下，房源销售情况可观，1推出就达到不错的反响，去年年初燕郊房价在元左右，今年就突破两万了，我们也将上调元，开盘时预计能达到18000元每平甚至更高”该置业顾问如是说。

”燕郊楼市很明显还是要涨的，政策导向起了很大效果，大家来燕郊买房主要是刚需和*需求，2017年副核心搬到通州后，燕郊房价可能涨到25000元每平“置业顾问表示，“港中旅·海泉湾是燕郊少有的央企，70%的绿化率，*宜居，今年6月份周边还有1所公立学校要建，还是挺受欢迎的。”

第2站ISOHO：平公寓预计3月19日开盘 均价约13000元/平

结束第1站后，我们又马不停蹄地奔向了第2站，在10:30左右来到燕郊高新经济开发区南环路中段小柳店村北侧的ISOHO。由于项目行将在下周开盘，目前售楼处也挺火。从置业顾问处了解到目前项目40年的公寓正在排号，每天能达到14、15组签约，到开盘当天推出的房源都能售完。

据悉，ISOHO是燕郊少有的带装修产品，目前只剩200套房源，3月19日将推出100套左右，户型为平的居室，均价约13000元/平，预计明年8月30号交房。

谈到燕郊楼市未来的发展，置业顾问表示：“燕郊发展不可限量，现在2万的房价还只是开始。目前燕郊已经有不少像沃尔玛、新世界、乐天玛特、家乐福等知名商家入驻。随着政府东迁，平谷线和M6号的开通，燕郊的配套将有进一步完善。2020年燕郊将不再出售商品住宅用地，这也将会导致燕郊整体房价的上调。

第三站汇福悦榕湾：21和29号楼预计3月19日开盘 均价约20000元/平

第三站，我们来到燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口西侧的汇福悦榕湾，水岸大宅、核心地段和与北京副核心的距离使汇福悦榕湾成为京东燕郊的热点楼盘。在售楼处，随处可见购房人的身影，置业顾问也是忙得不亦乐乎。据置业顾问介绍：“前不久推出的408套双水岸房源在短短两小时内就售完，3月19日，项目还将推出二期三阶段双水岸华宅21号楼、29号楼，3月9日已正式排号，户型为75平、84平、90平两居室，116平和127平三居室，均价约20000元每平，排卡享两万抵三万优惠，预计明年7月份交房。”

作为燕郊高价畅销楼盘，置业顾问表示：“之前推出的房源都卖得很火，差不多当天就售完了。一直来这看房的购房人很多，现在21号楼、29号楼快开盘了就更火爆了。”

第四站欧逸水岸：目前“捂盘惜售” 预计价格元/平

欧逸水岸

中午12点左右，我们抵达较后一站欧逸水岸，位于燕郊燕顺路与行宫西大街交口西南角，紧临潮白河，与汇福悦榕湾隔街相对。与汇福悦榕湾火爆的售楼处不同，欧逸水岸比较冷清，只有少数客户在洽谈区交谈。从置业顾问处才了解到：“项目只剩较后一栋房源，目前处于封盘状态，开盘时间不确定，等上调价格后在推出，户型面积平不等，预计价格元/平，今年5月1日交房。”

【有话说】自副核心东迁通州的消息出来后，与通州一河之隔的燕郊火了起来，受到购房者关注。加上平谷线、M6号线、徐尹路潮白河大桥等交通方面的建设以及配套方面的完善，让燕郊成为北京周边*火的区域。

在和同去看房的购房人交流中了解到，从北京到燕郊买房主要以*和刚需占多数，很多*者认为要跟着政策走，看好燕郊未来的*潜能。而年轻的男女则大都是在北京工作，选择燕郊一来是承受不住北京的高房价，二来是由于燕郊离北京较近，交通、配套相对要好。

目前来看，燕郊区域楼盘的房价都有了不同程度的上调，有些楼盘的上涨幅度还不小。金春时期，燕郊很多楼盘都在排号，等待开盘。还有些老项目房源不多，“捂盘惜售”，等上调到相对较高的价位后再出售。房价涨的快，但买房的人却有增无减可以说是燕郊目前的状态。

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