京津齐刮限购风楼市降温以后何去何从.蹭飞

从长远来看，稳定房价，需通过增大土地和房源的双供给、并实施税等税制改革等来实现。

“限购令”，这个有着浓厚计划经济色彩的词近来成为房地产市场的热词。

9·29楼市新一轮调控政策实施近一个月来，全国各地纷纷出台地方细则，贯彻执行新国五条，旨在遏制房价的新一轮过快上涨。其中作为执行细则的重要内容，“限购”频频被写入地方细则，据统计，至今已有北京、上海、天津、深圳、杭州等14个大中城市出台限购令。

北京自今年5月实施限购令以来，楼市从遇冷到逐渐回暖，再到“二轮调控”后再次转冷，限购令发挥的作用有多大？

天津也于本月1 日正式加入限购大军，天津楼市又将何去何从？

限购令的实施，能否达到遏制房价过快上涨、平抑稳定房价、成为打击投机投资行为的有效手段？业内观点认为：短期来看，限购令的实施将对楼市投资投机行为带来有效控制，配合其他调控政策的实施，未来房价将结束“过快上涨”的局面，形成“相对稳定”的价格区间。

但接受本报采访的专家提醒，从长远来看，稳定房价，需通过增大土地和房源的双供给，并实施房产税等税制改革等来实现。

京城限购令限了谁

自今年5月京城限购令出台后，市场预期楼市将长时间遇冷，房价也确实应声回落。然而，至9·29第二轮新政前，经过5个月的政策消化，京城楼市不仅出现了回暖态势，房价也逐渐全面回升。

“本来打算在观望一段时间后再买房，没想到房价又上来了。”家住北京市朝阳区朝阳北路某小区的市民李先生对本报说，此前预期5月限购令等新政的实施会把房价降下来，随即决定观望一段时间，待房价回落后再出手，遂将购房计划推至9月，可希望再次落空，房价涨到甚至超出之前的水平。

“年初的时候，朝阳北路一带的房价大概在两万左右，后来落到了一万七八，现在又回到两万一二了。”李先生表示，希望此次的“二轮调控”能让房价有所回落。面对不断调控、不断上涨的京城楼市，李先生再次选择观望。

但是竞争非常大很棘手限购令等一系列新政为何没有将房价拉低，反而经过政策消化后又上涨？

“限购只是限制了投机投资行为，没法限制刚性需求。”在李先生家附近的我爱我家房产中介获悉。

在走访位于北京通州新城核心区的某售楼处时也听到售楼人员说：“结婚购房等刚性需求是我们楼盘的主要消化群体。”据售楼员介绍，由于该楼盘有着北京小学等优质教育资源，销售形势较好，现在均价仍在26000元／平方米以上。

中国人民大学公共学院教授陈秀山在接受本报采访时认为，包括政策、限购令、首付比例提升等一系列调控政策都是针对投资投机行为的，旨在遏制房价过快上涨，但是最终决定房价的仍是市场供需。

“通过加大供地进而加大可售房源来满足不断释放的购房需求，是未来平抑稳定房价的根本手段。”陈秀山认为，刚性需求支撑大量需求释放，市场在消化了调控政策后仍然会对房价形成上涨预期。