高华证券月份房价继续上涨DG

高华证券：11月份房价继续上涨 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

基本观点：

国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，从10月份到11月份，一手房市场平均房价继续上涨。

最新数据：

11月份房价变动均值*：环比上涨0.4%（高盛季调后），同比上涨1.3%。10月份：环比上涨0.4%，同比上涨0.4%。

要点：

环比来看，11月份新建商品住宅价格上涨0.4%（按人口加权并季调后），涨幅与10月份相当。在统计局采集数据的70个城市中有26个房价较上月下跌（10月份时为30个，基于季调数据）。一线城市房价涨幅继续领先于二三线城市：11月份一线城市房价的季调后环比涨幅为1.6%，而10月份为1.5%。季调后环比数据显示，辽宁锦州房价降幅最大。

我们将继续转型业务同比来看，11月份经人口加权的房价上涨1.3%（10月份同比上涨0.4%）。广东省湛江市是房价同比回调幅度最大的城市，继10月份同比下跌6.5%之后，11月份下跌了5.6%。

今日数据与此前公布的搜房百城房价指数走势一致。虽然房地产投资仍然疲弱，但11月份交易和建设相关数据有所改善。未来政府可能会出台更多房地产支持政策，这在最近的最高决策层会议中已有体现（如中央财经领导小组会议、政治局会议，参阅2015年12月10日发表的“中国：房地产：刺激政策有望出台，但影响取决于政策方向”）。

（*基于70个大中城市新建商品住宅价格单一数据序列，按人口进行加权。）