四川泰基退出房地产市场楼市或将现大规模退权衡

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近日，坊间有消息称，四川著名民营企业--迈普通信技术有限公司，正在收缩旗下地产业务，其负责房地产开发的子公司--四川泰基地产有限公司(以下简称泰基)将于尾盘项目全部处理完毕后，正式退出地产业务。业内人士称，随着楼市调整期的到来，未来3至5年内将会有更多的地产公司退出历史舞台。 　　退市几成定局 　　事实上，早在去年下半年，就有消息传出泰基有意转让旗下业务并退出房地产业。今年7月，泰基正式宣布将位于武侯区红牌楼佳灵路段的南棠项目转让给本土资深开发商合力达集团，由此也引出了\"泰基退市\"的种种猜测。 　　虽然目前泰基并未发布关于\"退市\"的官方说法，但业内人士分析认为，泰基近年来在房地产业中的发展并不理想，加上市场\"阴晴不定\"，\"退市\"也属正常行为。据一位接触过迈普\"带头人\"花欣的人士透露，花欣目前的确想把更多的精力放在信息产业的发展，有意收缩地产业务。毕竟领域不同，发展房地产还是面临很多问题。 　　为了一探事实究竟，来到了泰基地产的办公大楼，一进大楼，一眼就看到了其正在招聘置业顾问。泰基地产行政人事部一工作人员在中称：\"目前我们的地产项目都处理得差不多了，在售项目只有花溪谷还剩下30多套，整个地产业务都处于收缩状态。接下来迈普会把主要精力放在通讯业的发展上，现在在招置业顾问也只是因为还有尾盘销售。\" 　　迈普多元化开启泰基的地产路 　　要想知道泰基退市的真正原因，就必须要搞清楚泰基的前生今世。 　　相关资料显示，四川泰基是由国内第三大通讯设备生产商--四川迈普通信技术有限公司于2005年投资组建的。据一位知情人士透露，四川迈普通信技术有限公司成立于1993年，上世纪90年代中后期，由于我国通信产业发展异常迅猛，迈普也由此而得以壮大，到2000年前后，迈普凭借自主研发的路由器，迅速跨入业内前三甲。 　　但之后，在华为、中兴甚至思科的夹击下，迈普的市场空间被不断挤压，根据《互联周刊》的报道，迈普在1993年的营业额为300万元人民币，2003年达到了4亿元人民币，但之后的几年里，迈普出现了业绩原地踏步甚至下滑的情况。一位知情人士称，\"实际上在中低端路由器市场，几乎一直是被华为和思科所垄断，加上后来居上的中兴，留给小公司生存的空间非常小，较多也就是10%的份额，所以除非有特别的技术，否则小公司很难有大的发展前景。\" 　　据该人士称，迈普在此情形下，决定进行多元化发展，泰基也由此诞生。 　　更多的泰基会在3~5年内出现 　　不过泰基很显然错过了进入地产业的较好时机，其进入房地产业后，便一路遭遇2006年的\"调控年\"、2007年的\"牛市年\"、2008年的\"拐点年\"以及2009年的\"调整年\"，犹如过山车一般的市场就连老牌房企都感到难以应对，更何况泰基这样的\"新人\"。 　　据了解，泰基在此期间，先后开发了泰基·花语廊、泰基·花溪谷、泰基·北锦等项目，并储备了几宗开发用地。但由于市场变化无常，加之泰基缺乏房地产开发的专业经验，因此也遭遇了不少业主与开发商之间的矛盾问题。 　　易居中国·成都克而瑞机构西南区域项目高级经理吕品称，房地产行业的低门槛、高利润导致了大量它行业的进入，但实际上现在已经不是随便造什么房子都能卖掉的时期了，所以市场更需要专业化队伍。 　　吕品认为，中国有很多民企其实在资金方面是不缺的，缺的是人才和管理，所以在市场艰难的环境下，它们很难与行业内的其他企业竞争。吕品称，在未来3~5年时间内，还会有更多的地产公司退出历史舞台。 　　楼市进入大鱼吃小鱼时代　 　　吕品的话并非危言耸听，纵观2009年上半年的房企业绩表，今年上半年大型房地产企业销售业绩普遍出现大幅增长,大部分企业已完成去年全年业绩的70%,有的甚至超过了去年全年的销售收入。万科、保利、恒大等6家房地产企业的销售金额均突破100亿元。尤其以\"招保金万\"为龙头的房地产\"四大天王\"的今年业绩迅猛增长。 　　但与此同时，却有更多的中小开发企业出现了业绩亏损的情况。根据万得提供的统计数据，在今年7月20日前公布中报业绩预告的47家房企中，有20家房地产公司预告中期净利润出现40%以上的降幅，有11家预期中期业绩亏损，其中有7家是首亏。 　　易居中国·成都克而瑞机构西南区域项目高级经理吕品表示，其实任何一个产业，都会经历一个从无竞争到竞争激烈的过程，而在竞争激烈的阶段，就会出现行业集中度不断提高的情况，即的大企业会获得越来越多的市场份额，而中小企业的生存空间则会慢慢被挤压直至退出。 　　而根据目前的数据，内地现有房地产公司约有3万多家，前10名地产集团的市场总份额不过在10%左右，其市场集中度还有相当大的提升空间。很显然，随着政策的不断深入调整，市场竞争将会越来越剧烈，而房地产市场的强者恒强、大鱼吃小鱼的戏码也将真实上演。