招商地产既定战略布局不变容易

招商地产既定战略布局不变

只有两辆消防车能靠近救火 招商地产（000024）公开增发今日进入上、下同时申购。在昨日举行的上路演中，公司董事长孙承铭表示，只要决定行业基本面的深层因素依然存在，短期调整不会改变房地产行业整体的发展方向。他同时表示，增发融资后公司财务状况将获得较大改善，未来扩张能力将得到进一步提升。 　　他指出，不断出台的宏观调控政策其实正给予了房地产行业朝着更健康、理性、规范方面发展的契机，行业资源将面临重新整合，优胜劣汰机制将逐步完善，行业集中度将不断提升。在持续深入的行业调整过程中，企业将获得更大的成长空间。招商地产能够凭借自身的品牌优势、优质土地储备以及雄厚的资金实力，在整个房地产市场处于低谷的时期，先人一步。此外，大股东对一如既往的支持也是招商地产持续发展的强劲动力，这次公开增发大股东将认购募集资金的62.08％，也充分体现了大股东的支持力度。 　　孙承铭介绍，公司既定的“3＋X”战略布局不会因为行业调整而发生重大变化。目前，公司的土地储备权益建筑面积为730万平方米，房地产项目达到46个，分布在全国12个城市。增发完成后，招商地产的总资产将从298亿增加到357亿左右，净资产将从82亿增加到141亿左右，分别增长20%和72%。公司的资产负债率则将大幅下降，公司的财务状况将更加稳健，公司在逆市中抗风险的能力也将获得提升，增发有利于公司的长远发展。 　　在回答投资者“政府加大廉租住房和经济适用住房建设规模是否会对商业地产产生较大的冲击”的提问时，公司董事杨百千表示，政府加大保障性住房建设规模是为了拉动投资促进消费，同时改善民生。保障性住房与商品住房所针对的客户群不同，不可能满足大多数置业者的需求，而且住房建设会促进房地产市场交易的活跃，所以加大保障性住房建设不会对商业房地产市场造成大的冲击。他还指出，保障性住房的建设会采用多种渠道和方式进行，房地产企业可以从中寻求机会。公司也正在积极研究参与保障性住宅开发的可能性。 　　对目前出台的刺激经济政策对房地产行业的影响，公司董秘刘宁表示，上半年国家还对房地产严格调控，目前由于全球经济下滑，国家为了保增长，对投资都鼓励，目前出台的政策其实对地产都有直接或间接的利好，当然政策效果也是一个逐渐显现的过程。 　　另据介绍，截至11月20日，公司已经完成销售面积33万平方米，销售金额达57亿元，近期正在推进南京国际金融中心整体出售工作，如近期完成交易，累计销售面积可达45万平方米，销售金额将接近75亿元，公司12月份还有3个楼盘上市销售。不过，由于市场的深度调整，产品的销售价格也有所下调，兰溪谷二期也没有达到销售目标，今年仅能实现80亿元的销售。