中国楼市最大规模拯救潮策略回顾生存

10月22日晚7点，财政部突然宣布多条楼市利好政策。上海市紧贴中央，于10点多“光速”公布了14条救市政策，大部分内容和中央一致，此外多加一条：个人购买超过两年的普通住房对外销售时，个人不负担营业税。上海个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一生活用房的住房，将不再征收个人所得税。

“中央都行动了，地方会更疯狂。”此话出自上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭之口。

手段出尽

近期以来，先后有18省市地方政府先后推出救市政策。综合这些救市政策，不外乎三大类：

首先是减负，减轻购房者的税费。各地方政府出台的减免契税，购房补贴契税，将普通住宅标准提高，都是减税。提高普通住宅的标准，等于将一部分房子的契税由 ％降低到1.5％。

其次是刺激购房需求。提高公积金贷款额度、贫困户购房补贴、购房入户等，都可归入这一类。其中，上海住房公积金贷款最高额度从50万元提高到60万元，长沙城市无房困难户可获8万元购房补助，南京、杭州、厦门等政府购房入户政策，都是为刺激购房需求。

第三是救助开发商。这一点各个城市的做法大同小异，主要是加大对房地产开发商的信贷，可享受税收优惠，可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建设规费；可延缓缴纳土地出让金；放宽建设项目开、竣工期限等等。

分析人士指出，这已经是地方政府能做的全部了。就全国来看，目前的房地产政策，已经和10年前差不多了。10年前，正是国家取消福利分房、中国房地产步入“黄金十年”的开端。

有胜于无

佑威房地产研究中心的薛建雄告诉，根据上海上房地产统计， 个月未见成交的项目有22 个，占总数的2 ％，其中内环以内 9％项目没有成交记录。刺激市场成交是当务之急。

杭州10月14日出台救市政策，在随后的杭州房交会上，浙江中原地产经过调研发现，观望气氛依然浓厚。浙江中原地产市场研究部盛毅告诉：“购房者在这个阶段更多地希望了解市场信息，希望把握到楼市发展的趋势，这恰恰反映出购房者相对迷惘的心态。”对后市的预期，“看跌的接近四成，看平和不明朗的加起来超过五成，只有一成左右看涨。”

也就是说，杭州救市之后，市场信心并没有完全恢复。当然，这是在中央出手救市之前的。对于未来市场预期，杨红旭分析说：“不管什么样的政策，不管有多少政策，不管是地方救市，还是中央救市，都无法立即逆转楼市的跌势。”

他认为，在国内外宏观经济形势不乐观的背景下，本轮楼市调整是一次中期调整，至少延至明年，后年可能性较大，大后年也不必奇怪。如果没有救市政策，市场必将更快更大幅度的下跌，正所谓：有胜于无。有政策，多少会增加成交量。

关键词：