夫妻房产买卖流程是怎样的

怎样认定夫妻共同的房产？问题详情：怎样认定夫妻共同的房产

推荐回答：根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；

5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等比4月19日统计的数据28.24%上升五个百分点。昨天。

父母的房产过户给子女，赠与和买卖两种方式到底该怎么选？问题详情：赠与看起来比较合适，但是费用比较高，不懂为什么。

80后夫妻的卫生间装修效果图

推荐回答：赠与过户和买卖过户的税费不一样，赠与过户的税费相遇买卖过户的税费要便宜些，但是以后要出售的话会产生20%的个人所得税。

赠与过户流程：先到公证处办理赠与公证，拿到公证书后到房管局办理赠与过户手续就可以了，需要的费用1000元左右

买卖过户流程：先打签、核税、递件、缴费、取件，办理买卖过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上 %，二套房 %，买方出；

.营业税：5她认为这是金价的主要推动力。.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）

房产合同违约赔偿标准是怎样的？问题详情：房产合同违约赔偿标准是怎样的

推荐回答：

1、房产合同违约赔偿标准

《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在商品房买卖合同中，合同双方因一方违约而给对方造成的损失通常包括各种手续费、银行利息及路费、误工费、在合同中还可以约定因主张违约损失而诉诸法院的合理费用，并特别注明律师费、等等。

具体数目可以由双方在违约后共同协议商定。

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。

约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约。

商品房买卖中，面积误差比绝对值 %(含 %)的规定。

恶意欺诈，房产商将负惩罚性赔偿。

三种类型房屋不适用《司法解释》。

政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等三种因其不能自由买卖，其交易要受到国家政策的调整，不适用《司法解释》。

房屋质量太差可解除合同或者要求开发商要负责按期修复。

《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，房地产开发企业应当承担修复;房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房户可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。

日本房产按揭流程是什么样的？哪位友了解？推荐回答：我来回答一下日本各大银行最新的政策。

日本的银行最近对外籍人士购房放贷比以前更加积极，下面分几大类来分别说明一下。

1. 永久居住身份：永驻者的贷款审查与日本人没有区别，只要能够提供头一年的纳税证明，并且换工作满一年，都可以拿到零首付，最低0.48%的住宅贷款。

2.工作签证：日本三大行针对工作签证的外籍人士贷款，要求来日本五年以上，工作满一年以上，原则上需要20%首付，利息大概0..8%

.非日本居住者：目前只有中国银行日本分行，交通银行日本分行可以给非居住者贷款，要求提供国内的完税证明等相关资料，需要50%首付，利息在2..8%左右

房产买卖中的不可抗拒因素有哪些？问题详情：我想问一下，在房产买卖过程中，已完成过户手续。

银行要上调买方贷款利率（原来是9折）。

这属于合同上的不可抗拒因素吗？我是卖方，我可以要求继续按照合同执行吗？

推荐回答：谢邀。

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贷款利率上调不属于不可抗力。

而且支付房款是买方的义务，无论利率是否上调，买方均有义务依约支付房款。

您可以主张继续履行合同，但是如果对方确实没有履行能力导致合同无法继续履行的，您可以按照合同的约定要求对方承担违约，并要求对方赔偿相应的损失。

怎样认定夫妻共同房产？问题详情：怎样认定夫妻共同房产

推荐回答：综合考虑《民法》现行《婚姻法》及最高人民法院的“婚姻法解释”系列等的规定，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5，结婚前，父母任何一方或双方父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母任何一方或双方为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

要分清夫妻共同房产还要搞清楚一个问题：即婚后房产增值部分应属于原夫或妻一方所有，还是应属于夫妻共同所有？这个问题要求与其升值的原因结合起来分析：

（一）如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。

（二）如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。

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