今年住宅类卖地款同比降六成

上午，北京市国土局土地交易大厅现场冷冷清清

开发商“房价高因为土地贵”的理由也不再充分。今天上午本市年内最后一块招标土地开标，朝阳东坝地区地块成本将不超过每平方米8000元，而周边商品房均价则为2. 万元左右。

北京市土地市场持续冷清，今年全住宅类地块成交面积及土地出让金双双下降，其中住宅类“卖地款”与去年相比下跌近六成。

●上午现场

今天上午，本市今年年内最后一块招标的地块开标。该宗地为朝阳区东坝中路红松园18号住宅混合公建用地，地块面积较小，仅有4.54万平方米。上午“招”来 个“买家”，最高报价为7.2亿元，折合楼面价为每平方米7648在辽、吉、黑三省政府有关部门及社会各方的积极配合与共同努力下.4元。

而目前，东坝周边商品房均价在每平方米2. 万元左右。中原地产市场总监张大伟认为，该地块从报价到底价都非常低。由于地块体量较小，且配建的限价房比较多，大房企不会非常关注，所以出让价格也比较低。

●分析

开发商考虑降价销售

北京中原市场研究部分析认为，住宅类地块市场全面入冬，开发商购入土地明显谨慎。土地市场的冷清将加速楼市调控的拐点出现，而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力，不仅直接会拉低项目销售价格，更使得开发商为了获得资金，而考虑降价销售。

1449.56万平方

规划建筑面积降幅达

预计

900万平

1061.17亿

预计

460

出让金降幅近六成

201

201

201

201

年

●预测

明年郊区地块供应成热点

业内人士认为，因近年来北京市的整体规划侧重于新城的开发建设，大兴、房山这些区域已经逐渐成为土地供应的热点用于百米以上超高层建筑外部救援的特种消防车辆普遍存在车体宽大、展开面积大、供给和保障装备复杂等特点。明年类土地供应依然会占比较大份额，楼市入冬已成定局，在目前情况下，开发商对住宅地块的购入将在2012年特别是上半年持谨慎态度。预期在2012年，全年商业类土地依然可能会占据主导。

预期2012年北京土地市场的出让金收入很可能会继续下调，难以突破千亿。预计住宅类地块将可能会出现限价房等地块，而郊区化依然是一个明显的趋势。

根据北京土地整理储备中心显示，截至目前，今年北京住宅类土地出让达到了54块，住宅面积和收入都“双降”。其中住宅类土地出让金，降幅近六成。

预计全年总土地出让金在1060亿左右，环比2010年减少接近600亿，下调幅度达到了 5％。