开工前的基本准备物业手续

开工前的基本准备（物业手续）

办理物业手续后，才能开始装修：

1 在物业的出具的装修协议上签字。

2 提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。

3 办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。

4 出入证：主要是为工人办理的，以免装修期?

购新房搞家庭装修，是百姓人家的寻常事儿。日前，有关专家提醒消费者，在找装修公司进行装修时，要提防预算中存在的陷阱。

消费者协会相关人士介绍，国家目前没有统一的家庭装修报价标准，一些装修公司借机在报价上设置预算陷阱。辽宁省消费者协会专家将这些欺诈方式列了出来，希望引起广大消费者警惕。

一是化整为零。一些装修公司把一个报价项目分为多个单项来报价，如，将墙漆工程分成底漆、面漆等小项，每一小项看上去价格都不高，但加起来却高出“一大截”。

二是大数小报。把本来数量很大的项目故意少报，这样就会把总报价压下去，故意将预算表做得合乎消费者的期望，结算时却称当初的报价为基本价。

三是该报不报。在预算中故意漏掉一些装修必有的固定项目，如改扩门时，必须做的砸墙项目；做地热时，必须做的原暖气拆装工程等。由于预算事先不做，施工时又不得不进行，装修公司就达到了“坐地加价”的目的。

四是故意乱报。故意把一些已经淘汰的工艺或做法写进预算中，业主不接受，必然要提出修改，一旦修改，装修公司就要“坐地加价”。

五是重复计算。做预算时，故意混淆计量单位，把一些项目的算法改为不常规的算法，掩盖重复计算的真相，致使结算时总价成倍增加。如计算墙面涂料面积时，将要拆除的和改其他装饰的墙面一并计算，重复计算总价；改电项目时，按电线管路长度报价，实际却按管内电线的长度计价，如果管路里面有3根电线，总价就要翻出3倍。

六是不标明细。装修工艺比较复杂，采用何种工艺又与主材相关，主材明确后，工艺是很难修改的。有的装修公司在报价中故意突出工艺做法，却把主材模糊化，而实际施工中才提出主材选择方案，进而随意提价。

七是笼统报价。多发生在简单家装工程中，故意笼统报个价，而在实际装修中，却派生出多个“不在报价内”的计价项目，令消费者大花冤枉钱。

八是工艺修正。在合同中约定工艺价格后，装修人员施工时常以原工艺不合适，不如某某工艺合适为借口，诱使消费者改变原工艺，以达到比合同约定的工艺更省钱、更省工的目的。然而，在结算时，仍按原约定计算总价。

针对上述情况，专家们建议消费者：一要邀请专业或有装修经验的人士协助审核预算表；二要与装修公司签订“在不增加预算的情况下，保证预算效果完全实现”的书面合同内容；三要按照上述提示的各种情况与装修公司做法对号入座，同时要求装修公司签订书面保证，以避免上述情况的发生。

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