银行房贷利率频繁调整营收承压分化定价策略

近日，部分开始取消首套房贷利率优惠，这让还没享受多久优惠政策的购房者大为错愕。有专家表示，近期银行房贷利率频繁调整，这和经营压力变化有关。随着利率市场化竞争日趋激烈，银行对于房贷利率调整将更加灵活。

部分银行取消首套房贷优惠 北京“8.5折”仍是主流

近日，上海、南京等地一些银行开始取消首套房贷利率优惠，这让还没享受多久优惠政策的购房者大为错愕。

据南方21道，日前悄然取消首套房贷利率8.5折至9折的优惠，执行基准利率，二套房贷利率为基准利率的1.1倍。在部分城市同时取消首套房贷优惠利率的还有、、、、等银行。

不过，光大政策调整暂未影响到其他银行，据新京报21道，85折依然是北京房贷市场的主流。

工、农、中、建、交五家国有银行和、华夏等股份制银行的首套房贷利率优惠仍为85折。交行总行相关人士表示，目前总行传达的精神还是支持并优先办理首套真实自住购房按揭。相比于去年办理贵宾卡、购买产品这样的“有条件”打折，目前打折附加条件并不多，执行标准也较为宽松。

虽然目前多数银行还在执行原有的优惠，但专家表示，不排除会有其他银行跟进的可能。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，对于是否跟进取消优惠，银行也会继续关注房地产宏观调控政策和货币政策的变化。

息差收窄营收承压 银行分化定价策略

新华21日援引业内专家分析认为，近期银行房贷利率频繁调整，这和经营压力变化有关。随着利率市场化竞争日趋激烈，银行对于房贷利率调整将更加灵活。

中央大学银行业研究中心主任认为，此前各行大打利率优惠牌，旨在大幅吸引个贷客户，但其实能得到较大折扣的优质客户数量较少。随着当前经济下行压力增大，银行定价风险增加，在贷款时比较谨慎，能享受优惠利率的客户范围也在收窄。

南方21日援引分析人士认为，随着利率市场化改革的推进，未来银行的个人房贷利率将千差万别，老百姓实际上有了更多选择余地。按照往年的惯例，每年四季度是银行额度最为紧张时期，如果届时贷款购房者仍旧数量众多，则房贷利率优惠有可能取消。

金融问题专家赵庆明表示，近期仍处于降息通道，银行存款定期化明显，导致银行资金成本大大增加。与此同时，利率市场化步步紧逼，特别是非对称加息使得银行利率差大幅收窄，收益承压。近期信贷需求疲软，银行面对企业议价空间有限，银行希望调整房贷利率优惠政策。

赵庆明表示，目前再度降息的市场预期仍然强烈，如果再度降息，资金向来紧张的一些中小银行资金成本压力增大，将会有更多银行调整房贷优惠政策以缓解经营压力。

背景：

央行连续8周逆回购 近期或还会降准降息

央行16日在公开市场同时开展了200亿元14天期和700亿元7天期逆回购操作，当周公开市场实现净投放750亿元。这已经是央行连续第八周在公开市场上进行逆回购操作。

有分析人士认为，此举或暗示短期内央行仍希望利用公开市场逆回购“熨平”资金面波动。长期来看，在“稳增长”的大背景下，降准和降息仍有必要，但受通胀、房价回升等负面效应影响，央行对货币政策的态度仍显谨慎。

《羊城晚报》18道分析称，降准可以增加流动性，解决企业贷款难的问题；而降息则可以降低融资成本，解决企业贷款贵的问题。近期应该还会降准和降息，不少机构也纷纷预测，8月份将会迎来再一次降准。（中新金融频道）